© serezniy / Фотобанк 123RF.com

Если собственником квартиры является ребенок, договор по ее отчуждению обязательно должен быть нотариально удостоверен. Кроме того, требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства. На официальном сайте Росреестра рассказали об особенностях сделок с участием несовершеннолетних.

Что проверяет нотариус при отчуждении имущества несовершеннолетнего?

Нотариус обязательно проверяет наличие предварительного разрешения от органа опеки и попечительства. Он также должен убедиться, что условия удостоверяемой сделки в точности соответствуют требованиям, указанным в этом разрешении. Важно, чтобы соблюдались все условия, например, если разрешение выдано с требованием одновременного приобретения другого объекта недвижимости. Несоблюдение предписаний может привести к нарушению прав несовершеннолетних.

Можно ли оформить сделку под отлагательным условием?

Да, сделки могут быть проведены под отлагательным условием – если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Это предусмотрено ст. 157 Гражданского кодекса. Такое условие должно быть зафиксировано в договоре.

Кто отвечает за проверку законности нотариальной сделки и соблюдение условий органов опеки: регистратор или нотариус?

Государственный регистратор не проводит проверку законности нотариально удостоверенного договора. Также он не проверяет, насколько соблюдены условия предварительного разрешения органов опеки (например, об одновременном или последующем приобретении прав несовершеннолетнего). Эта функция согласно ст. 59 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" полностью входит в прерогативу нотариусов при удостоверении сделки.