© maxxyustas / Фотобанк 123RF.com

Внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354 (Постановление Правительства РФ от 25 ноября 2025 г. № 1871). Мера направлена на борьбу с собственниками помещений (жилых и нежилых), которые:

• отказываются устанавливать счетчики холодной воды в своих помещениях, если есть техническая возможность поставить такой ИПУ, или не поверяют свои ИПУ вовремя, или не ремонтируют их. Напомним, что для собственников таких "проблемных" помещений плата за ХВС начисляется по нормативу потребления (на всех проживающих лиц или собственников) и с применением повышающего коэффициента. Долгое время размер этого коэффициента равнялся 1,5, теперь же его удвоили и плату за холодное водоснабжение без ИПУ ХВС будут начислять по тройному нормативу на каждого проживающего. Аналогичный повышающий коэффициент будет применяться и к тем потребителям, которые долго не пропускают УК или водоканал к своему счетчику для проверки показаний и пломб на ИПУ ХВС. При этом общемосковский повышающий коэффициент (в столице он уже давно равен 3) для этих случаев не применяется;
• самовольно, – то есть в обход индивидуальных счетчиков и с нарушением установленного порядка, – подключились к внутридомовым инженерным сетям и таким образом воруют коммунальный ресурс, поставленный в МКД. Например, некоторые умельцы "врезаются" в сеть ГВС, чтобы устроить водяное отопление своего санузла. В этом случае плата за коммунальный ресурс для них начисляется (для водоснабжения и водоотведения) по пропускной способности трубы круглосуточно за весь период незаконного подключения. Это правило ужесточено – ресурс будет начисляться по пропускной способности трубы полным сечением и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду.

Кроме того, введен запрет на перерасчет того объема воды или иного ресурса, который был незаконно потреблен в ходе подключения к общедомовым сетям. Сейчас собственники иногда добиваются в судах перерасчетов, предлагая суду альтернативные способы для определения такого "сворованного" объема. Новое положение Правил № 354 запрещает проводить любые перерасчеты того объема коммунального ресурса (воды, электроэнергии, тепла), который УК или водоканал определили по сечению трубы и скорости потока либо по мощности несанкционированно подключенного оборудования, кроме случаев арифметической ошибки.

Отметим еще один нюанс. Текст Постановления Правительства РФ № 1871 не содержит специальных указаний о дате вступления в силу. Между тем, оно вносит изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354, которые целиком (весь текст, без изъятий) объявлены обязательными требованиями, соблюдение которых оценивается в рамках государственного жилищного надзора и лицензионного контроля за УК в МКД, а несоблюдение может наказываться по КоАП РФ.

В связи с этим, согласно Закону об обязательных требованиях, данное постановление должно вступать в силу в специальные сроки: либо с 1 марта, либо с 1 сентября соответствующего года, но не ранее чем по истечении 90 дней после дня официального опубликования соответствующего нормативного правового акта.

При этом изменения могут вступать в силу и ранее, если в заключении об ОРВ на проект изменений установлено, что проектируемые изменения снизят затраты физических и юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности и не установят новых условий, ограничений, запретов, обязанностей. Между тем в заключении ОРВ на проект данного постановления Правительства РФ "волшебных слов" нет. Возможно, срок вступления документа в силу впоследствии будет уточнен (в том числе в Верховном Суде РФ).