Налог на имущество физлиц исчисляется только с зарегистрированных бань и беседок

© olexiy1405 / Фотобанк 123RF.com

Управление ФНС России на своем официальном сайте напомнило о поправках к Градостроительному кодексу РФ, которые вступили в силу с 1 марта 2025 года (Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Согласно изменениям, здания и сооружения, включая дома в долевой застройке, можно применять по назначению только после завершения регистрации в государственных структурах. Это отражает ключевое требование "построил – оформи право".

Для ввода объектов в эксплуатацию застройщики и фактические собственники обязаны подавать документы на утверждение готовности, кадастровый учет или оформление прав. Правила распространяются на постройки, возведенные как с разрешением, так и без него при реконструкции. Граждане вправе воспользоваться облегченной схемой, например "дачной амнистией", чтобы упростить процедуру.

Граждане обязаны платить налог на имущество после регистрации прав на недвижимость, включая постройки, возведение которых еще не завершено. Если право собственности оформлено, такие объекты учитываются при начислении налогов. Местные власти вправе устанавливать льготы по налогу для незавершенных строений, это допускают положения п. 2 ст. 399 Налогового кодекса РФ.

К незавершенным строениям относятся объекты с продолжающимся или приостановленным строительством, законсервированные или полностью остановленные, а также используемые по назначению без оформленных актов ввода в эксплуатацию.

Отметим, что постройки хозяйственного типа, вроде бань, сараев и теплиц, не облагаются налогом, если право собственности на них не оформлено. Владелец может добровольно зарегистрировать такие объекты, став их официальным владельцем. При этом закон предусматривает льготные условия: один объект площадью до 50 кв. м освобождается от уплаты, для прочих небольших сооружений установлена пониженная ставка. Для получения льготы необходимо подать заявление в налоговую службу через личный кабинет на сайте ФНС или лично.

Гаражи без фундамента, включая металлические конструкции, не приравниваются к недвижимости и не облагаются налогом при отсутствии регистрации. Налоговые органы получают информацию о недвижимости и ее владельцах от Росреестра. Эти данные служат основой для расчета имущественных налогов в соответствии с положениями ст. 85 НК РФ.