© vachom / Фотобанк 123RF.com

Росреестр напомнил, что кадастровая стоимость – это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости (Информация Росреестра от 3 июля 2025 г.). Она определяется в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Законом № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровую стоимость определяют специально созданные в субъектах РФ государственные бюджетные учреждения, а сведения о кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости размещены в открытом доступе на портале пространственных данных "Национальная система пространственных данных" (вкладка "Фонд данных государственной кадастровой оценки").

Кроме того, на портале госуслуг можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, где также будет содержаться вся необходимая информация.

Куда обращаться для исправления ошибок в кадастровой стоимости

Заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (это может быть, например, неправильное определение местоположения объекта, вида разрешенного использования, реестровые и технические ошибки в характеристиках объектов, повлиявшие на оценку).

С заявлением можно обратиться в государственное бюджетное учреждение:

• путем личного обращения, в том числе в МФЦ,
• направив регистрируемое почтовое отправление с уведомлением о вручении,
• направив заявление по электронной почте, подписав его электронной цифровой подписью.

Такое заявление вправе подать физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.

Заявление должно содержать определенные сведения (они перечислены в сообщении ведомства).

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в комиссии, в случае ее создания в субъекте РФ. Соответствующий порядок предусмотрен ст. 22 Закона № 237-ФЗ.

Уточнить контактную информацию о таких комиссиях можно на сайте органа исполнительной власти субъекта РФ.

В случае досудебного обжалования в комиссию необходимо предоставить заявление с приложением ряда документов (они перечислены в сообщении ведомства).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Кроме того, заявитель имеет право оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде без предварительного обращения в комиссию.

Как установить кадастровую стоимость в размере рыночной в суде

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Как установить кадастровую стоимость объекта в размере рыночной

В рамках досудебного обжалования заявитель также имеет возможность установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Это право правообладателя в любом момент жизненного цикла объекта использовать его уникальные характеристики или его окружения.

Для этого можно обратиться с заявлением в государственное бюджетное учреждение:

• путем личного обращения, в том числе в МФЦ;
• направив регистрируемое почтовое отправление с уведомлением о вручении;
• посредством сети "Интернет", включая портал госуслуг.

Форма заявления и требования к его заполнению утверждены Росреестром.

К заявлению необходимо приложить:

• составленный в форме электронного документа отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости;
• доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством РФ, если заявление подается представителем заявителя.

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение 6 месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в отчете об оценке.

Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости в размере кадастровой может быть оспорено в суде. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть заявлено требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Также в своем сообщении ведомство отметило, что исправить ошибки в кадастровой стоимости вскоре можно будет с помощью Единой цифровой платформы "Национальная система пространственных данных" (НСПД). Соответствующий законопроект, разработанный Росреестром, в мае был принят Госдумой в первом чтении.