© mungkorn / Фотобанк 123RF.com

Президент РФ подписал закон, наделяющий Банк России правом на установление лимитов по выдаче банками и микрофинансовыми организациями высокорискованных ипотечных и автокредитов (Федеральный закон от 23 ноября 2024 г. № 414-ФЗ). Это позволит сдерживать рост закредитованности граждан и предотвращать накопление рисков банками и МФО.

К высокорисковым, в частности, относятся кредиты заемщикам, которые более половины своих доходов тратят на обслуживание долга и имеют низкий первоначальный взнос. Помимо этого, будут ограничены и ипотечные кредиты, выдаваемые более чем на 30 лет, поскольку банкам на такой длительный срок сложно оценить возможные сложности, с которыми в будущем может столкнуться заемщик.

Новые нормы вступят в силу с 1 апреля 2025 года, однако лимиты в ипотеке будут вводиться в два этапа: с 1 июля 2025 года – на квартиры в новостройках и готовых домах, а с 1 января 2026 года – на строительство жилого дома и иных кредитов под залог недвижимости.

Банк России заявил, что при установке лимитов будет учитывать ситуацию на рынке ипотеки. Напомним, что аналогичный порядок уже применяется с 2023 года в отношении необеспеченных потребительских кредитов. Это позволило существенно сократить долю рискованных выдач в этом сегменте.