© AlisLuch / Фотобанк Фотодженика

По общему правилу налоговая база по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, при расчете НДФЛ определяется исходя из кадастровой стоимости такого объекта (п. 2 ст. 214.10 Налогового кодекса). Так, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимости принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта.

Но если кадастровая стоимость отсутствует в ЕГРН по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена госрегистрация перехода права собственности на этот объект или на дату его постановки на государственный кадастровый учет, то такой порядок не применяется. То есть доход определяется по цене реализации без понижающего коэффициента.

При этом, как указывает налоговая служба, если в договоре купли-продажи указано несколько объектов недвижимости, а стоимость каждого проданного объекта отдельно не выделена, то налоговые органы не могут самостоятельно определять цену отдельного объекта недвижимого имущества (в частности, пропорциональным либо расчетным методом) (письмо ФНС России от 17 января 2023 г. № БС-4-11/385@).