(1).jpg)
15 августа 2013
|
ГАРАНТ. Юристу на досуге от 15.08.2013 Горячие документы | Бизнес-справки | Информация Минфина | Аудио и видео | Форум юристов | ||||||
|
||||||
Сегодня в выпуске:
|
||||||
| 4.5 Покупка квартиры в строящемся доме (долевое строительство) Наряду с вторичным рынком жилья существует обширный рынок недвижимости, которая только строится (создается). Застройщики привлекают денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве. Законом установлено, что застройщики могут заключать с гражданами такие договоры только при соблюдении определенных условий: - застройщик должен получить в установленном порядке разрешение на строительство; - застройщик должен опубликовать и (или) представить проектную декларацию; - должна быть проведена государственная регистрация застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, или договора аренды (субаренды) такого земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Если одно из этих условий нарушено, то граждане, заключившие с застройщиком договор долевого строительства, вправе потребовать немедленного возврата переданных застройщику денежных средств, а также уплаты процентов в размере удвоенной ставки рефинансирования Банка России на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Конечно, чтобы избежать подобных ситуаций, лучше убедиться в наличии необходимых документов до заключения договора. Заключая договор долевого строительства, стоит внимательно ознакомиться с его содержанием. Законом установлены обязательные (существенные) условия для таких договоров. Договор долевого строительства должен содержать: - определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (квартиры) в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; - цену, сроки и порядок уплаты. Цена объекта может быть изменена после заключения договора только в том случае, если такая возможность предусмотрена в самом договоре; - гарантийный срок на объект долевого строительства, который в соответствии с законодательством не может составлять менее 5 лет. Договор долевого строительства заключается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это правило позволяет существенно уменьшить возможность мошенничества путем реализации одной квартиры нескольким дольщикам. Ответственность дольщиков за просрочку платежей Граждане-дольщики, заключившие договор долевого строительства, обязаны вносить платежи в оговоренный договором срок. Если в соответствии с договором уплата цены должна производиться гражданином путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа более чем на 2 месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. Если уплата цены должна производиться путем внесения периодических платежей, то систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей также является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. Под систематическим нарушением сроков понимается нарушение срока внесения платежа более 3 раз в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа более чем на 2 месяца. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства должен уплатить застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В описанных выше случаях застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства этого требования и при наличии у застройщика сведений о получении предупреждения либо при возврате заказного письма с сообщением об отказе гражданина от его получения или в связи с отсутствием гражданина по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения. Если в этот срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением уплаченных им денежных средств, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. Если застройщик задерживает возврат денежных средств, то он обязан уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Ответственность застройщика за несоблюдение сроков Застройщик обязан передать объект долевого строительства гражданам-соинвесторам не позднее срока, который предусмотрен договором. При строительстве многоквартирного дома или блока-секции дома такой срок должен быть единым для всех участников долевого строительства. Не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Правовой календарь 9 августа 2013 Вступили в силу: Постановление Правительства РФ от 29 июля 2013 г. № 637 "Об утверждении перечня объектов и технологий, которые относятся к объектам высокой энергетической эффективности в зависимости от применяемых технологий и технических решений и вне зависимости от характеристик объектов, осуществление инвестиций в создание которых является основанием для предоставления инвестиционного налогового кредита, и перечня объектов и технологий, которые относятся к объектам высокой энергетической эффективности на основании соответствия объектов установленным значениям индикатора энергетической эффективности, осуществление инвестиций в создание которых является основанием для предоставления инвестиционного налогового кредита" Утратили силу: Постановление Правительства РФ от 12 июля 2011 г. № 562 "Об утверждении перечня объектов и технологий, имеющих высокую энергетическую эффективность, осуществление инвестиций в создание которых является основанием для предоставления инвестиционного налогового кредита" 13 августа 2013 Вступили в силу:
14 августа 2013 Вступили в силу:
Утратили силу:
15 августа 2013 Вступают в силу:
Проверьте себя Может ли работодатель отказать кандидату в принятии на работу, если у него отсутствует временная регистрация по месту пребывания? Профессиональный разговор Отказ от приватизации квартиры После рождения третьего ребенка в семье муж стал приватизировать квартиру. Потребовалось собрать справки о том, что ранее приватизация данными лицами не осуществлялась. На себя и двух детей он справки собрал, третий ребенок был еще 3 мес от роду. Для того, чтобы мне взять справку, что я в момент проживания в общежитии в г. Москва не приватизировла имущество, требовалось ехать в Москву на электричках. Муж сказал, что такого общежития уже несколько лет не существует (позднее я узнала, что общежитие существует и по сей день). Он принес какую-то заполненную бумагу, чтобы я подписала и приватизация может быть закончена. Я, наверно, подписала её. Прошло несколько лет, муж стал гулять на стороне и захотел, чтобы я съехала из квартиры, т.к. не являюсь собственноком этой квартиры. Я обращалась в милицию, проводилось расследование. Определили, что действительно заявление об отказе от приватизации есть и написано оно рукой мужа. Так же есть утверждение, что подписано моей рукой. Совместно прожили 25 лет и теперь я остаюсь ни с чем и тремя детьми, т.к. жить в квартире, где тебя и твоих детей постоянно унижают, нельзя. Есть ли какие-то ходы, чтобы исправить ситуацию? |
||||||
Вопросы и ответы Правового консалтинга: Бухучет и отчетность, 15 августа 2013 Организация приобретает оптом у отечественных поставщиков масло моторное импортного производства, добавляет в него другие ингредиенты (присадки), разливает в мелкую потребительскую тару и реализует под собственной маркой. При реализации моторного масла стоимость тары не выделяется отдельной строкой. Признается ли производством подакцизных товаров розлив в мелкую потребительскую тару моторного масла с добавлением в него других ингредиентов (присадок)? Каков порядок бухгалтерского учёта данной операции? Должна ли организация уплачивать акциз, учитывая, что масло моторное является подакцизным товаром? Если да, то в каком порядке?
|
||||||
Читайте новости ИА "ГАРАНТ" в Facebook |
||||||
Примите участие в опросе: Как вы относитесь к предложению Минрегиона о запрете совершения сделок с жилыми помещениями, собственники которых имеют задолженность по оплате услуг ЖКХ?
|
||||||
|
||||||
Подписка на журналы "Актуальная бухгалтерия", "Законодательство".
|
||||||
СОБЫТИЯ 19-20 августа 2013 г., Москва, в Конгресс-центре гостиничного комплекса «Космос» состоится семинар "Практика государственных закупок. Переход к Федеральной контрактной системе". Подробнее 23 августа, 28 августа и 5 сентября 2013 г., Москва, Некоммерческое партнерство "Объединение Корпоративных Юристов" (НП "ОКЮР") проводит мастер-класс на тему "Новый ГК РФ сквозь призму судебной практики. Сравнительный комментарий к Федеральным законам № 302-ФЗ, № 100-ФЗ, № 142-ФЗ" . Подробнее 27 августа 2013 г., Екатеринбург, Группа компаний "Налоги и финансовое право" под руководством А.В.Брызгалина проводит семинар "Новое в налоговом и гражданском законодательстве в 2013 году (анализ летних законов о внесении поправок в Налоговый и Гражданский кодексы РФ)". Подробнее 27-28 августа 2013 г., Москва, ЗАО «Энергосервис-Обучение» приглашает вас принять участие в семинаре «Организация закупок в соответствии с требованиями Федерального закона №44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Подробнее 8 сентября 2013 г., Москва, Открытый турнир по гольфу Lawyers Open 2013. Подробнее 10 – 12 сентября 2013 г., Москва , ЗАО "Энергосервис – Обучение" проводить семинар для членов закупочных комиссий: "Закупки товаров, работ и услуг в электроэнергетике: правила, управление, разбор практических ситуаций. Полезный опыт для государственных и коммерческих организаций. Тенденции законодательного регулирования закупок в 2013 году". Подробнее 12 сентября 2013 г. в Москве CNewsConferences и CNewsAnalytics проведут конференцию «ИТ-инфраструктура: курс на повышение эффективности». Подробнее 17-18 сентября 2013 г., Москва, ЗАО "Энергосервис-Обучение" приглашает вас принять участие в семинаре "Практика закупочной деятельности в рамках закона от 18.07.2011 г. № 223-ФЗ: требования законодательства, работа на официальном сайте zakupki.gov.ru, проведение закупочных процедур, заключение и исполнение договора". Подробнее 24 сентября 2013 г., Москва, ICC Russia проведет международную конференцию "Международный коммерческий контракт: основные условия и особенности". Подробнее 30.09.2013-29.11.2013 г., Москва, Юридический институт "М-Логос" проведет вечерний курс повышения квалификации "Корпоративное право: актуальные вопросы и судебная практика". Подробнее 4 октября 2013 г., Москва, Media Business Solutions и ведущие эксперты по таможенным вопросам проведут практическую конференцию "Таможенные споры. Правоприменительная практика". Подробнее 08 - 09 октября 2013 г., Москва, Sheraton Palace Hotel состоится конференция "Корпоративное Страхование и Управление Рисками". Подробнее 16-18 октября 2013 г., Санкт-Петербург, Петербургский международный форум здоровья. Подробнее 17 - 19 октября 2013 г., Москва, Главное ежегодное интернет-событие отрасли " Неделя Российского Интернета 2013". Подробнее |
||||||
(c) ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ", 2013. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. |
||||||
