Новости и аналитика Новости Принимаете на учет объект аренды? Не забудьте определить справедливую стоимость!

Принимаете на учет объект аренды? Не забудьте определить справедливую стоимость!

Определение справедливой стоимости арендных платежей – неотъемлемое условие отражения учетных показателей как арендатором, так и арендодателем (письмо Минфина России от 8 мая 2018 г. № 02-07-08/30805). Поэтому организовать учет по договорам аренды надо так:

Шаг

Что делать

Рекомендации

1

Определите справедливую (рыночную) стоимость арендных платежей по договору методом рыночных цен.

Ваша комиссия должна определить, сколько надо было бы заплатить, если бы объект был арендован на рыночных условиях.

Можно взять предложения по аналогичным или схожим объектам из сети "Интернет", в том числе данные порталов местных администраций о сдаче в аренду муниципального имущества.

Что считать схожим объектом, решает комиссия. Стандарты никаких спецтребований по этому поводу не предусматривают.

Если не находите предложения по схожим объектам в вашем населенном пункте, возьмите данные соседних муниципалитетов.

2

Сравните справедливую стоимость арендных платежей со стоимостью, указанной в договоре.

3

Если стоимость аренды по договору значительно ниже справедливой, сделайте проводки по справедливой стоимости.

Что считать значительным отклонением, напишите в учетной политике. Например, можно признавать значительным отклонение более чем на 10%.

Проводки для учета льготной аренды смотрите в спецматериалах Энциклопедии решений:

4

Если платежи по договору выше или незначительно ниже рыночных, учитывайте объекты в общем порядке.

Проводки смотрите в Энциклопедии решений:

 

! Перепечатка

Добавить ГАРАНТ.РУ в ваши источники

Документы по теме:

Приказ Минфина России от 31 декабря 2016 г. № 258н "Об утверждении федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда"