Если заемщик оказался не в состоянии погасить долг и передал заимодавцу предмет залога по соглашению об отступном, то нужно начислить НДС – такой вердикт судов подтвердил ВС РФ (Определение ВС РФ от 21 июня 2016 г. № 303-КГ16-6675¹). Он указал, что при передаче объекта недвижимости заимодавцу произошла реализация имущественных прав, а такая сделка облагается НДС (п. 1 ст. 146, п. 2 ст. 153, п. 1 ст. 154 НК РФ).

Исходя из материалов дела ООО "СВ" (далее – Общество) приобрело с публичных торгов здание. "Входной" НДС, уплаченный продавцу объекта, оно отнесло на возмещение. Источником финансирования сделки были заемные средства, полученные от учредителя (руководителя) организации, по договору целевого займа. Затем, в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по договору займа, указанное помещение было передано по соглашению об отступном заимодавцу.

Налоговики при камеральной проверке посчитали такую сделку реализацией и доначислили НДС, пени и штраф. Общество не согласилось с решением налоговой инспекции и обратилось в суд. Судьи, рассмотрев дело, поддержали позицию налоговиков. Они правомерно отклонили довод общества о том, что в рассматриваемом случае хозяйственная операции не подлежит налогообложению на основании подп. 15, подп. 26 п. 3 ст. 149 НК РФ. Ведь в указанных нормах идет речь об освобождении от обложения НДС операций по предоставлению займа в денежной форме или ценными бумагами и операций по исполнению заемщиком обязательств перед каждым новым кредитором по первоначальному договору, лежащему в основе договора уступки, путем возврата кредита в денежной форме.