К договору управления жилым домом неприменимы нормы об одностороннем отказе, установленные ГК

Вчера Президиум ВАС РФ рассмотрел дело о признании договора управления жилым помещением расторгнутым в одностороннем порядке.

Суды трех нижестоящий инстанций высказали точку зрения, соответствующую арбитражной практике, признали односторонний отказ правомерным и обязали передать техническую документацию новой управляющей организации.

Однако Президиум ВАС отменил решения судов и отказал в иске о передаче технической документации, которым и был инициирован процесс.
Как указано в определении о передаче дела в Президиум ВАС РФ, договор управления жилым домом может быть расторгнут в одностороннем порядке только в случаях, указанных в ст. 162 Жилищного кодекса, а именно при нарушении управляющей компанией условий договора или в случае, если общее собрание приняло решение об изменении способа управления домом. Нормы Гражданского кодекса, устанавливающие, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, в данном случае неприменимы. Такую позицию занял Президиум ВАС РФ.

Решение в полном объеме будет изготовлено позже. Его можно будет найти на сайте www.garant.ru.