Договор ренты – это самостоятельный, имеющий свои особенности вид договора. На практике часто возникает вопрос, как правильно уплатить НДФЛ с выкупной цены переданного под выплату ренты жилого помещения. Департамент налоговой политики Минфина России разъяснил Федеральной налоговой службе России порядок налогообложения доходов граждан, полученных по договору ренты (Письмо Минфина России от 23 декабря 2025 г. № 03-04-07/125118). ФНС России в свою очередь направила информацию в налоговые инспекции (письмо ФНС России от 26 декабря 2025 г. № БС-4- 11/11723@).

Жилое помещение может передаваться под выплату ренты как за деньги, так и бесплатно. Если в договоре постоянной ренты отсутствует условие о выкупной цене, и имущество передано бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ). Такая цена определяется по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Если договор ренты предусматривает передачу жилого помещения за плату, к отношениям сторон применяются правила купли-продажи, а если без таковой – правила о договоре дарения (п. 2 ст. 585 ГК РФ). Однако правила договоров купли-продажи или дарения в рамках ренты применяются только к отношениям по передаче и оплате имущества. Бесплатно полученное по договору ренты имущество по факту не является даром плательщику ренты, поскольку установлены встречные обязательства.

В связи с этим Минфин России полагает, что к доходу в виде выкупной цены в части цены ранее переданного недвижимого имущества под выплату ренты бесплатно могут применяться соответствующие положения п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ об освобождении от НДФЛ. При этом должны быть соблюдены условия указанной статьи о минимальном предельном сроке владения.