© rjfiskness / Фотобанк 123RF.com

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, которым вносятся поправки в Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Федеральный закон от 15 декабря 2025 г. № 465-ФЗ "О внесении изменения в статью 6 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). 

Главное нововведение состоит в изменении порядка определения начальной цены земельного участка сельскохозяйственного назначения при его продаже на публичных торгах. Речь идет о процедуре изъятия земель, которые не используются по целевому назначению или используются с нарушением законодательства РФ. Теперь начальную цену будут устанавливать в размере кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости.

Ранее такая цена устанавливалась в размере рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или кадастровой стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении публичных торгов.

Напомним, что земельный участок сельскохозяйственного назначения могут изъять у собственника по решению суда в случае, если:

• выявлен факт неиспользования участка по целевому назначению в течение трех и более лет;
• собственник использует его с нарушением законодательства РФ не менее трех лет подряд с даты выявления нарушения;
• владелец использует участок так, что это влечет за собой снижение плодородия земель или причинение вреда окружающей среде;
• участок приобретен на публичных торгах, но не используется по целевому назначению по истечении одного года с даты его приобретения (п. 1 ст. 6 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Признаки неиспользования земельных участков сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства РФ устанавливаются Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от 18 сентября 2020 г. № 1482 "О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации").