Росреестр рассказал об особенностях совместной собственности супругов

© ariftkj / Фотобанк 123RF.com

Если вы купили квартиру в браке, стоит помнить, что она считается общей, даже если в документах указан только один человек. О правовом режиме совместной собственности напомнили на официальном сайте Росреестра.

Статья 34 Семейного кодекса гарантирует супругам равные права на такое жилье. Это касается даже тех случаев, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запись о государственной регистрации права внесена только в отношении одного из супругов. 

В части новостроек отмечают: когда застройщик передает объект долевого строительства участнику, стороны подписывают передаточный акт или иной документ. Именно этот документ является правоустанавливающим. Его застройщик затем направляет в Росреестр для регистрации права собственности. Обычно право собственности оформляется на лиц, указанных именно в этом акте.

Имущество, нажитое супругами в браке, автоматически становится их совместной собственностью с момента приобретения в силу закона. Поэтому, если брачным договором или соглашением о разделе имущества не установлено иное, второй супруг всегда будет сособственником в силу закона. 

При продаже или других сделках с любым совместно нажитым имуществом потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Это требование касается всех подобных операций.

Если в ЕГРН запись о праве собственности внесена только на одного супруга, это можно исправить. Оба супруга или один из них вправе обратиться в орган регистрации прав. Для этого потребуется:

• заявление о внесении изменений;
• документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимости супруги состояли в зарегистрированном браке.

Представление такого документа не требуется, если ранее в Росреестр уже подавалось нотариально удостоверенное согласие собственника на совершение сделки (например, при самом приобретении объекта недвижимости). В этом случае вся необходимая информация о браке уже есть в системе.