*

© nataljusja / Фотобанк 123RF.com

Росреестр разработал проект федерального закона, который определяет новый механизм возникновения права собственности граждан на общее недвижимое имущество в садоводческих товариществах¹. Предлагается внести соответствующие изменения в Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Градостроительный кодекс РФ и некоторые другие нормативные акты.

Законопроект предусматривает, что земельные участки общего пользования переходят бесплатно в общую долевую собственность владельцев участков в СНТ со дня их постановки на кадастровый учет. Доля каждого садовода рассчитывается пропорционально площади принадлежащего ему земельного участка. Аналогичным образом возникает право собственности на общее имущество у собственников помещений в многоквартирных домах.

Если земельный участок общего пользования не может быть предоставлен в частную собственность, он передается членам СНТ в аренду. При этом размер арендной платы не должен превышать земельный налог, рассчитанный в отношении такого земельного участка.

Действующая в настоящее время процедура оформления общего имущества СНТ достаточно сложная и занимает продолжительное время. Для этого нужно:

• провести общее собрание членов СНТ;
• рассчитать доли в праве общей собственности на общее имущество;
• зарегистрировать в Росреестре право на имущество общего пользования, уплатив госпошлину.

Авторы инициативы считают, что нововведение значительно упростит процедуру оформления прав на общее имущество СНТ и уменьшит временные и финансовые затраты садоводов. Если законопроект примут, не понадобится проводить общее собрание, обращаться в уполномоченный орган за решением о предоставлении участка в долевую собственность, регистрировать права в Росреестре. Новый закон также позволит урегулировать механизм передачи общего имущества СНТ в пользование ресурсоснабжающим организациям, например, электросетевым или газовым компаниям, в том числе при проведении социальной газификации СНТ.

Напомним, что общим имуществом СНТ является вся земля, которая находится на территории товарищества, но не относится к садовым участкам. На ней могут располагаться:

• дороги;
• инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т. д.);
• места для сбора бытовых отходов;
• спортивные площадки и иное имущество, необходимое для обеспечения общих нужд собственников садовых участков.

_____________________________

¹ С текстом законопроекта "О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и материалами к нему можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 01/05/10-25/00161349).