© anaken2012 / Фотобанк 123RF.com

Объектом налогообложения налогом на имущество организаций является недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств согласно правилам бухгалтерского учета (если налоговая база определяется по среднегодовой стоимости). При этом имущество, переданное концессионеру и (или) созданное им в соответствии с концессионным соглашением, подлежит налогообложению у концессионера (Письмо Минфина России от 22 июля 2025 г. № 03-05-04-01/71025), (Письмо ФНС России от 24 июля 2025 г. № СД-4-21/6946@).

При определении налоговой базы как среднегодовой стоимости имущества, признаваемого объектом налогообложения, такое имущество учитывается по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

Сообщается, в частности, что с учетом положений ФСБУ 6/2020 "Основные средства" остаточная стоимость объектов недвижимости (в том числе имущество, полученное по концессионному соглашению), учтенных на балансе в качестве основных средств, определяется исходя из их первоначальной стоимости, уменьшенной на суммы накопленной амортизации и обесценения, с учетом последующих капитальных вложений, связанных с улучшением и (или) восстановлением объектов основных средств. При этом организация самостоятельно проводит тестирование на обесценение активов, руководствуясь требованиями МСФО (IAS) 36 "Обесценение активов" и обеспечивая соблюдение требования Федерального закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ "О бухгалтерском учете".