© molostock / Фотобанк 123RF.com

Земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома освобождены от налогообложения (не признаются объектом налогообложения земельным налогом) (Информация ФНС России от 11 июня 2025 г.). ФНС напоминает о том, что надо учитывать для определения таких участков:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен дом. Границы и размер участка определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством.Такой земельный участок, сформированный до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в уполномоченный орган публичной власти с заявлением о формировании участка. Со дня проведения кадастрового учета такой участок переходит бесплатно в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
2. При этом в постановлении Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. № 12-П отмечено, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни обязательной регистрации права общей собственности на данный участок в ЕГРН не требуется. Установленный главой 31 НК РФ порядок налогообложения не предусматривает полномочий налоговых органов по самостоятельному определению в отношении земельного участка условий его формирования, кадастрового учета, возникновения права.
3. В связи с этим налоговые органы исчисляют земельный налог на основе сведений, полученных из органов, осуществляющих кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также иных сведений, представленных в соответствии с федеральными законами.

В частности, сведения о том, что земельный участок входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, налоговые органы получают из органов Росреестра согласно ст. 85 НК РФ и приказу ФНС России от 30 октября 2023 г. № ЕД-7-21/784@.