© perig76 / Фотобанк 123RF.com

С 1 марта электронный формат взаимодействия юридических лиц с Росреестром по общему правилу стал обязательным (см. подробнее).

В связи с этим Росреестр перечислил случаи, когда юрлицом (его представителем) документы для осуществления учетно-регистрационных действий могут быть представлены в бумажном виде (Письмо Росреестра от 22 апреля 2025 г. № 06-00956/25):

• если стороной сделки, подлежащей госрегистрации, или сделки, на основании которой подлежит госрегистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве);
• до 1 января 2026 года крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, являющимися юридическими лицами, а также СНТ и ОНТ, гаражными кооперативами, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, ТСЖ;
• в случае временной технической невозможности подачи заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и (или) документов в форме электронных документов.

Также документы могут быть представлены в бумажном виде в следующих случаях.

1. Если "основной пакет" документов был подан до 1 марта 2025 года в форме документов на бумажном носителе и такие действия приостановлены, в этом случае до принятия окончательного решения, юрлицом в в бумажном виде могут быть представлены следующие заявления (и приложенные к ним документы):

• о представлении дополнительных документов;
• о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с ч. 1 ст. 30 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ;
• о возобновлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;
• о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

2. Если выдана документарная закладная, заявления и документы для погашения регистрационной записи об ипотеке, изменения содержания документарной закладной, ее аннулирования, регистрации законного владельца документарной закладной (в том числе в связи со сменой залогодержателя – владельца такой закладной), юридическим лицом могут быть представлены в бумажном виде.
3. Документ может быть представлен юрлицом в форме документа на бумажном носителе, если законодательством, действовавшим в месте его совершения на момент его совершения, в принципе не было предусмотрено существование такого документа в электронном виде, а именно:

• документ, устанавливающий или удостоверяющий ранее возникшее право на объект недвижимости, возникшее до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• документы, устанавливающие или удостоверяющие ранее возникшие права (в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Крым и г. Севастополя) на объекты недвижимости, расположенные на территориях этих субъектов РФ;
• "старые" акты приемки в эксплуатацию объектов недвижимости (например, выданные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ).

4. Юридическим лицом может быть представлен в форме документа на бумажном носителе иной необходимый для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документ, предусмотренный Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, а именно:

• при наличии управляющего залогом – заключенные до 1 марта 2025 года в форме бумажных документов договор (договоры), на основании которого(ых) возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа);
• платежные поручения;
• копии учредительных документов, изменений в них;
• направляемые застройщиком по почте документы, являющиеся доказательствами соблюдения процедур, предшествующих одностороннему отказу застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве, составлению застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.