© paylessimages / Фотобанк 123RF.com

В Росреестре разъяснили ключевые изменения в правилах регистрации ипотеки и обозначили основные причины, по которым может быть приостановлена регистрация сделок.

С 1 марта любой договор ипотеки должен предоставляться исключительно в форме электронного документа независимо от даты его составления. Теперь не получится создать бумажный оригинал и перевести его в цифровой формат для подачи в регистрирующий орган. Исключения из этого порядка установлены для следующих случаев:

• если подается документарная закладная;
• если предоставляются документы, подтверждающие ранее возникшие права;
• если основной пакет документов был подан до 1 марта 2025 года и требуется предоставить дополнительные документы.

Основными стоп-факторами при регистрации ипотеки могут стать:

• наличие арестов или запретов в ЕГРН;
• отсутствие в договоре ипотеки сведений о зонах с особыми условиями использования территории, если залоговый участок находится в их пределах;
• нехватка сведений о местоположении границ участка в ЕГРН;
• непогашение предыдущей ипотеки при рефинансировании;
• нарушение требований к содержанию договора ипотеки по ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В рамках проекта по ускоренной регистрации "Электронная ипотека за 24 часа" можно существенно сократить сроки и упростить процедуры для всех участников ипотечного рынка.