© mni310 / Фотобанк 123RF.com

В свежем выпуске дайджеста отражены, в частности, следующие изменения, внесенные в законодательство в сфере недвижимости в I квартале 2025 года:

• для лиц, пострадавших в результате боевых действий (в том числе участников СВО) и чрезвычайных ситуаций, установлены льготы при получении ряда услуг Росреестра. В частности, учетно-регистрационные действия для них не будут приостанавливаться, если в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не внесены границы земельного участка, являющегося предметом договора, либо земельного участка, на котором расположено являющееся предметом договора здание (сооружение). Также для данной категории лиц внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках и объектах недвижимости и государственная регистрация прав на них возможны без представления межевого и технического планов (Федеральный закон от 27 февраля 2025 г. № 10-ФЗ);
• расширены основания для предоставления земельных участков в аренду или в собственность. В частности, гражданам или юрлицам, чей участок на территории Белгородской, Брянской или Курской областей пострадал от боевых действий и не может использоваться по целевому назначению, земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов сроком до 10 лет. Кроме того, для льготных категорий граждан предусмотрена возможность повторного получения земельного участка бесплатно, если ранее предоставленный участок больше не может использоваться по назначению из-за боевых действий или чрезвычайных ситуаций (Федеральный закон от 20 марта 2025 г. № 35-ФЗ);
• утверждены порядок и критерии определения перечня кадастровых кварталов, на территории которых предусмотрено выполнение комплексных кадастровых работ федерального значения. Перечень кадастровых кварталов подготавливает Росреестр на основании предложений высших исполнительных органов субъектов и ППК "Роскадастр". Одним из критериев является частичное или полное расположение кадастровых кварталов в границах опорного населенного пункта (постановление Правительства РФ от 29 января 2025 г. № 69);
• расширен перечень источников информации о фактическом использовании объекта недвижимости, используемой при проведении государственной кадастровой оценки. Определен порядок определения кадастровой стоимости земельных участков сегмента "Охраняемые природные территории и благоустройство" (приказ Росреестра от 11 сентября 2024 г. № П/0288/24) (Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. I квартал 2025 года).