© anon-tae / Фотобанк Фотодженика

Документ, подготовленный группой депутатов Госдумы, определяет основы льготного ипотечного кредитования россиян. Он касается только заемщиков, являющихся гражданами России, обеспеченных общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с ним члена семьи, не превышающей 36 кв. м, или не более 64 кв. м на одиноко проживающего гражданина.

Нуждающимся в жилье или улучшении жилищных условий гражданам предлагается субсидировать процентную ставку по ипотечным жилищным кредитам (займам) до уровня 3% годовых на весь срок действия кредита (займа), выданного на:

• приобретение готового жилья или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи у юрлица на первичном рынке жилья или строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по такому договору);
• приобретение на вторичном рынке жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи;
• погашение ранее выданных на те же цели кредитов (займов) независимо от даты их выдачи.

Финансировать льготную ипотеку планируется за счет средств федерального бюджета.

Авторы инициативы¹ считают, что действующая программа льготного ипотечного кредитования, предоставляющая россиянам возможность взять кредит по ставке 6,5% годовых (Постановление Правительства РФ от 23 апреля 2020 г. № 566 "Об утверждении правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным(ипотечным) кредитам(займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020-2024 годах"), требует корректировки, поскольку в ряде регионов значительно выросли цены на недвижимость, что нивелирует эффект от самой программы. К тому же действующая программа не распространяется на частные жилые дома (объекты ИЖС), а также на вторичное жилье и апартаменты.

В случае одобрения инициативы предлагаемые нормы вступят в силу с 1 января 2024 года. Ожидается, что их принятие позволит малообеспеченным гражданам приобрести жилье по льготной процентной ставке, что, с одной стороны, снизит негативный эффект от повышения цен на недвижимость из-за повышенного спроса, а с другой стороны, – сохранит положительный экономический эффект.

Отметим, Правительство РФ законопроект не поддерживает. В его заключении отмечается, что распространение льготного ипотечного кредитования на вторичный рынок жилья, а также снижение процентной ставки по жилищным (ипотечным) кредитам (займам) для всех категорий граждан без одновременного увеличения объема жилого фонда приведет к существенному повышению спроса на соответствующие объекты недвижимости и увеличению стоимости квадратного метра жилья. Кроме того, инициаторы идеи не приводят расчет дополнительных затрат, которые потребуются на реализацию законопроекта в случае его принятия.

_____________________________

¹ С текстом законопроекта № 481569-8 "О льготном ипотечном кредитовании граждан Российской Федерации" и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.