© Zveiger / Фотобанк Фотодженика

Росреестр рассказал на своем официальном сайте, что в некоторых случаях установление публичного сервитута в отношении помещений будет обязательным¹. Это касается приватизации помещений, которые являются единственным проходом к другим помещениям здания.

В такой ситуации договор о приватизации обязательно должен содержать условие о публичном сервитуте. В результате пройти через помещение вглубь здания смогут все желающие без согласия его собственника. Если же к остальным помещениям можно пройти через помещения, которые являются общим имуществом здания, то публичный сервитут устанавливаться не будет.

Такие поправки начнут действовать с 17 февраля (Федеральный закон от 6 февраля 2023 г. № 13-ФЗ). Росреестр подчеркивает, что они защищают интересы собственников и помогут разрешить споры будущих соседей еще до того, как они успеют начаться.

Добавим, что публичный сервитут в отношении помещения может быть установлен и вне процедуры приватизации – если в другие помещения можно пройти только через одно конкретное помещение. Законность установления сервитута для таких случаев подтвердил в свое время ВАС РФ (Определение ВАС РФ от 16 января 2013 г. № ВАС-17782/12).

_____________________________

¹ С информацией можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/publichnyy-servitut-mozhet-byt-ustanovlen-v-otnoshenii-pomeshcheniy/).