© danielt.1994 / Фотобанк Фотодженика

Нормами налогового законодательства определено, что амортизируемым признается имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся в собственности налогоплательщика и используются им для извлечения дохода. При этом срок их полезного использования должен быть более 12 месяцев, а первоначальная стоимость превышать 100 тыс. руб. (п. 1 ст. 256 Налогового кодекса).

Как поясняет Минфин России, к амортизируемому имуществу относится и инвестиционная недвижимость, если она соответствует вышеуказанным критериям (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 28 ноября 2022 г. № 03-11-11/115978). Напомним, что порядок деления для целей бухучета основных средств на инвестиционную недвижимость и отличные от нее основные средства предусмотрен Федеральным стандартом бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства" (утвержден приказом Минфина России от 17 сентября 2020 г. № 204н). Он применяется начиная с бухотчетности за 2022 год, но организации могли принять решение о применении стандарта и до указанного срока.

На балансе инвестиционная недвижимость учитывается в качестве основных средств по остаточной стоимости. Она рассчитывается как первоначальная стоимость, увеличенная на стоимость капвложений, связанных с улучшением или восстановлением инвестиционной недвижимости, и уменьшенная на суммы накопленной амортизации и обесценения.