© roncivil / Фотобанк Фотодженика

С 1 марта 2023 года аукционы по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо на право заключения договора аренды такого участка будут проводиться только в электронной форме (Федеральный закон от 7 октября 2022 г. № 385-ФЗ). 

В настоящее время предусмотрено, что не проводятся в электронной форме торги, если земельный участок:

• предоставляется гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства для собственных нужд;
• предоставляется гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
• предназначен для сельскохозяйственного производства (п. 2 ст. 39.13 Земельного кодекса РФ).

В результате изменений эти исключения утратили силу.

Поправки также подробно регламентировали порядок проведения электронного аукциона, предметом которого является продажа или передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Операторы электронной площадки получили право взимать с победителя аукциона (или лица, с которым заключается договор) плату за участие в электронном аукционе. Извещение о проведении аукциона будет размещаться как на сайте организатора аукциона, так и на электронной площадке. Все заявки будут направляться в электронной форме. Протокол рассмотрения заявок должен быть подписан не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещен на электронной площадке не позднее чем на следующий рабочий день. Время ожидания предложений о цене предмета аукциона составляет 10 минут. Протокол проведения электронного аукциона должен быть размещен на электронной площадке в течение одного часа после окончания аукциона (кроме того, установлены требования к его содержанию). Протокол о результатах аукциона составляется в день его проведения, а в течение одного рабочего дня размещается на площадке.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка по итогам торгов также будет заключаться в электронном виде.

Субъекты РФ могут определить муниципальные образования, где отсутствует Интернет или доступ к нему ограничен. Торги по продаже или передаче в аренду земель на территориях таких муниципалитетов не будут проводиться в электронной форме до 1 января 2026 года.