balaikin / Depositphotos.com

Установленный подп. 3.3. п. 3 ст. 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" запрет Фонда защиты прав дольщиков (далее — Фонд) на финансирование объектов незавершенного строительства снят постановлением Правительства РФ от 10 апреля 2021 г. № 575. Соответствующее постановление подписал Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин.

До указанных изменений Фонд не мог финансировать недостроенные объекты, если застройщик:

• не являлся юридическим лицом;
• не имел прав на земельный участок;
• не получал разрешения на строительство.

Так Фонд, как регулятор правоотношений между участниками долевого строительства и застройщиками, получил расширенные полномочия по направлению накопленных средств на объекты недостроенных объектов.

Но для это необходимо одновременное соблюдение нескольких условий:

• проектная документация объекта получила положительное заключение экспертизы;
• вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство такого объекта;
• объем работ по объекту составляет не менее 50% от всего объема строительства по проектной документации;
• в отношении застройщика введена одна из процедур банкротства;
• получены действующие технические условия на подключение объекта к инженерным сетям;
• наличие у субъекта рф бюджета на софинансирование;
• отсутствует арест на объект незавершенного строительства.

Напомним, Фонд был создан в целях реализации государственной жилищной политики, и направлен на повышение гарантии защиты прав и законных интересов участников долевого строительства.