Irina Borsuchenko/ Shutterstock.com

С инициативой о расширении доступа небольших организаций-застройщиков к рынку долевого строительства выступило Архангельское областное Собрание депутатов. Разработчики законопроекта предлагают изменить требования к опыту застройщиков в сфере строительства многоквартирных домов. В частности, допускать¹ к заключению договоров долевого строительства организации, которые участвовали в строительстве домов, площадь которых в два раза и более превышает площадь, планируемую к строительству.

Отметим, что в настоящий момент строительным организациям для участия в долевом строительстве необходим опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью в совокупности не менее 10 тыс. кв. м. (абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

По мнению парламентариев, действующие требования ограничивают деятельность добросовестных застройщиков. Дело в том, крупный застройщик за счет большей площади возводимых объектов легко набирает необходимую площадь. При этом застройщики, возводящие многоквартирные дома малой площади от 1,5 тыс. до 3 тыс. кв. м, востребованы в небольших муниципальных образованиях, но не могут осуществлять долевое строительство. Как отмечают авторы законопроекта, им приходится уходить с рынка, что уничтожает конкуренцию в данной сфере.