Разработаны дополнительные гарантии прав физических лиц-залогодателей жилого дома или квартиры при обращении взыскания на предмет залога. Соответствующий законопроект, подготовленный группой депутатов, внесен в Госдуму.

Предлагается запретить обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру в случае неуплаты залогодателем-физическим лицом части сумм кредита или целевого займа, номинированных в валюте или условных денежных единицах, при их существенном увеличении в рублевом выражении. При этом при существенном увеличении суммы кредита или целевого займа, залогодержателю могут разрешить потребовать определить сумму платежей в рублевом выражении и осуществить ее перерасчет по официальному курсу валюты или условных денежных единиц на дату заключения договора.

В указанном случае существенным увеличением суммы кредита или целевого займа планируется признавать увеличение суммы такого кредита или целевого займа в рублевом выражении более чем на 25%. Часть суммы кредита или целевого займа, неуплата которых не может являться основанием обращения залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, выражается в разнице между действующей на день платежа и изначальной суммой кредита или целевого займа в рублевом выражении.

Необходимость внесения предлагаемых изменений авторы проекта связывают с нестабильной экономической ситуацией, при которой ослабевает курс национальной валюты, повышаются валютные риски и ухудшается экономическая ситуация в стране в целом. Депутаты констатируют, что особенно остро события, происходящие в течение декабря 2014 года, на себе ощутили граждане, заключившие договор ипотеки, выраженный в иностранной валюте. Фактически выплаты таких лиц по договорам выросли в два-три раза в рублевом эквиваленте в отличие от суммы, которую они уплачивали при заключении договора.

"Законопроект имеет ключевое значение в сложившейся непростой ситуации для множества семей, являющихся добросовестными плательщиками по своим договорам ипотеки в иностранной валюте (9% от общего числа ипотечных договоров), которые рискуют остаться без жилья из-за независящих от них причин", – подчеркивается в пояснительной записке к документу.