Оценка предмета ипотеки при передаче в залог нескольких объектов недвижимости

1 июня Президиум ВАС РФ попытался упорядочить судебную практику по вопросу оценки предмета ипотеки при передаче в залог нескольких объектов имущества. Поводом для рассмотрения дела стал иск банка к обществу с ограниченной ответственностью об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Суды нижестоящих инстанций отказали банку, ссылаясь на то, что договор ипотеки является незаключенным.

Как следует из материалов дела, в договоре была определена общая залоговая стоимость недвижимого имущества (нежилых зданий и аренды земельного участка). Суды ссылались на нормы п. 1 ст. 339 ГК РФ и п. 1 ст. 9 Федерального закона "Об ипотеке", согласно которым существенными условиями договора ипотеки является предмет и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (залогом). Признавая договор незаключенным, суды исходили из того, что в нем отсутствуют условия, касающиеся оценки каждого объекта в отдельности, а значит, между сторонами не было достигнуто соглашения по всем существенным условиям.

Однако имеется прямо противоположная арбитражная практика (постановление ФАС СЗО от 24.11.2009 по делу А56-5616/2009), где суды отмечают, что нормы кодекса и закона не содержат ссылок на то, что в договоре ипотеки, предметом которого является несколько объектов недвижимости, должна быть указана залоговая стоимость каждого объекта недвижимости в отдельности.

Таким образом, толкование судами данных норм является неоднозначным. Президиум ВАС РФ, рассматривая дело банка против общества, отменил акты судов трех инстанций. Можем предположить, что он встал на сторону тех, кто считает общую оценку нескольких объектов заложенного имущества допустимой.