Техническая документация на дом должна быть восстановлена за счет обязанного лица

Президиум ВАС РФ рассмотрел спор о передаче товариществу собственников жилья технической документации по эксплуатации и содержанию многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, ТСЖ истребовало в судебном порядке у ЖЭКа техническую документацию и документацию паспортного учета, необходимую для эксплуатации и содержания многоквартирного дома. Отказывая в удовлетворении искового требования, суд указал на то, что истцом не был доказан факт наличия у ответчика такой документации. Судами вышестоящих инстанций данное решение оставлено без изменений.

Президиум ВАС указал, что согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана передать техническую документацию и иные, связанные с управлением документы. Данная норма дублируется в п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Суд справедливо отметил, что отсутствие или утрата данной документации не является основанием для прекращения обязанности по ее передаче, а ее восстановление осуществляется за счет средств обязанного лица. Однако жилищное законодательство не устанавливает последствий неисполнения данной обязанности. Поэтому в данном случае применяются общие нормы об ответственности за неисполнение обязательств, предусмотренные ГК РФ.

Следовательно, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Содержащееся в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30 марта 2010 г. № 17074/09 толкование норм является обязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел.