Дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения (заключен в порядке, предусмотренном для крупных сделок ООО) было изменено условие об арендной плате: часть коммунальных расходов по содержанию арендованного имущества обязался оплачивать арендодатель, соответственно, размер арендной платы уменьшился. При заключении данного соглашения одобрение общего собрания участников ООО получено не было. Является ли такая сделка действительной?