Заключен предварительный договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества. Продавец уклоняется от заключения основного договора. В период рассмотрения иска о понуждении заключить основной договор продавец заключил договор с третьим лицом - подписан передаточный акт, но переход права собственности не состоялся. Есть ли основания для признания договора с покупателем - третьим лицом недействительным?