Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31 октября 2025 г. № П/0398/25).

Ранее Методрекомендации по применению указанных принципов утверждало Минэкономразвития России. Однако теперь такие методрекомендации утверждаются приказом Росреестра.

Осенью прошлого года Росреестр подготовил Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые применяются с 1 января 2026 года и направлены на создание благоприятных условий ведения экономической деятельности на территории РФ, а также защиты экономических интересов арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Речь идет о принципах:

• экономической обоснованности;
• предсказуемости и предельно допустимой простоты расчета размера арендной платы;
• недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на участки;
• учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления арендной платы в пределах земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от его уплаты;
• запрета необоснованных предпочтений.