По общему правилу материальная выгода от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или ИП, признается доходом налогоплательщика, если заемные средства получены от взаимозависимого лица или работодателя; экономия является материальной помощью или встречным исполнением обязательства (например, оплатой за товары/услуги) (Письмо ФНС России от 19 января 2026 г. № БС-36-11/222@).

При этом доход в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными средствами, предоставленными на новое строительство (приобретение жилья) по договору займа, заключенному до 31 декабря 2024 года включительно, освобождается от налогообложения после представления налогоплательщиком полученного в установленном порядке подтверждения права на имущественный налоговый вычет.

Учитывая положения ГК РФ, а также позицию Верховного суда, ФНС сообщает, что при уступке прав по договору (цессии) к новому кредитору переходят все права и обязанности первоначального кредитора, включая обеспечивающие их права и право на проценты. Это означает, что третье лицо полностью заменяет первоначального контрагента.

Следовательно, при передаче прав по целевым займам сотрудников другой организации по договору цессии, порядок определения материальной выгоды не меняется. Доходы в виде материальной выгоды от экономии на процентах по таким займам, выданным до 31 декабря 2024 года, освобождаются от налога при наличии у налогоплательщика права на имущественный налоговый вычет, подтвержденного первоначальным заимодавцем.