С 1 января 2026 года заработали поправки в Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". Они касаются моратория на взыскание неустойки с недобросовестных застройщиков (Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2025 г. № 2227 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326").

Согласно изменениям, с 2026 года перестал действовать временный запрет на взыскание неустойки с застройщиков за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Ранее его несколько раз продлевали, а теперь по указанию Президента РФ решили отменить.

Вместе с тем решено продлить отсрочку по уже предъявленным к исполнению до 1 января 2025 года выплатам. В частности, отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно предусмотрена в отношении:

• уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени):
  • за срыв срока передачи объекта ДДУ;
  • нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;
• возмещения застройщиком убытков в случае, если:
  • объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора или обязательных требований, что привело к ухудшению его качества, или с иными недостатками;
  • застройщик не исполнил или исполнил ненадлежащим образом обязательства по договору.