*

© lestacam / Фотобанк 123RF.com

В Госдуме разработали новый механизм для улучшения жилищных условий граждан. Проект о его введении¹ поступил в нижнюю палату парламента.

Авторы инициативы предлагают создать особые банки – строительные сберегательные кассы (ССК). Они будут специализироваться на привлечении денежных средств в строительные сберегательные вклады и предоставлять вкладчикам кредиты для приобретения жилья.

Согласно законопроекту, вкладчиками ССК могут быть:

• граждане РФ;
• иностранные граждане и лица без гражданства;
• товарищества собственников жилья;
• жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные жилищные кооперативы, в том числе кооператив по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Суть нововведения заключается в следующем: вкладчик строительной сберегательной кассы заключает с ССК договор накопления сбережений, по которому вносит в течение определенного срока фиксированные взносы. Когда накопленная сумма составит 30-50% от стоимости квартиры, вкладчик приобретает право на получение кредита в объеме, необходимом для покупки жилого помещения. Покупка квартиры будет происходить в течение 2-6 месяцев в зависимости от наличия необходимой суммы в стройсберкассе. Срок кредита составит от 7 до 15 лет.

На проведение надзора за деятельностью ССК будет уполномочен Банк России. Регулятор должен разработать правила их деятельности.

Авторы законопроекта подчеркивают, что доступность жилья в стране остается низкой, и единственный вариант решения жилищных проблем россиян заключается в механизме жилищного кредитования. Одной из наиболее удобных его форм является система сбережений граждан на цели улучшения жилищных условий (система стройсбережений).

Проект закона предусматривает также:

• случаи отказа стройсберкассы в предоставлении кредита для улучшения жилищных условий;
• контроль ССК за целевым использованием кредитов для улучшения жилищных условий;
• создание страхового фонда на возможные потери по доходам в случае снижения совокупной величины вкладов;
• государственную поддержку вкладов за счет средств федерального бюджета в виде премии в размере 20% от ежегодного прироста вклада;
• использование материнского капитала в системе стройсбережений;
• накопление средств для капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Авторы законопроекта полагают, что его принятие будет способствовать:

• эффективному развитию рыночной системы ипотечного кредитования путем накопления и участия средств населения для улучшения жилищных условий;
• снижению нагрузки на бюджет;
• снижению инфляции и нелегального оборота средств в сфере недвижимости.

Отметим, что законопроект о стройсберкассах вносится в Госдуму не в первый раз, однако ранее несколько раз отклонялся. Новая версия проекта уточнена и доработана. 

____________________________

¹ С текстом законопроекта № 1047794-8 "О строительных сберегательных кассах" и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.