© vpastushenko / Фотобанк 123RF.com

Нередко владельцы земельных участков сталкиваются с неприятной ситуацией: сосед смещает забор или ставит постройки, незаконно занимая часть чужой земли. На официальном сайте Росреестра напомнили, как быть в такой ситуации.

Прежде чем переходить к официальным жалобам, стоит попытаться решить вопрос мирным путем. Обратитесь к соседям и обсудите сложившуюся ситуацию. Попробуйте договориться о точном местоположении общей границы участков и предложите добровольно освободить самовольно занятую территорию. Часто такие вопросы можно урегулировать без привлечения органов государственной власти. 

Если мирное урегулирование не принесло результата, следующим шагом станет обращение в Росреестр или орган муниципального земельного контроля. Необходимо подать заявление, указав факт незаконного занятия части вашего участка, который нарушает ваши имущественные права.

Как подать заявление?

• можно записаться на прием по телефону и подать заявление лично;
• можно воспользоваться личным кабинетом на официальном сайте Росреестра.

Для подтверждения факта самовольного занятия участка рекомендуется приложить следующие документы:

• фотографии, демонстрирующие нарушение;
• результаты измерений, выполненных кадастровым инженером;
• другие документы, подтверждающие права и факт нарушения.

После получения заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проанализируют предоставленные материалы. Они проведут контрольные мероприятия. В случае обнаружения нарушения виновному будет выдано предписание об устранении. Последнее  выдается на 6 месяцев. По истечении этого срока инспекторы проверят, устранен ли факт самовольного занятия. Если нарушение не устранено, выдадут новое предписание, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность. Размер штрафа для граждан составляет от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости занятой части участка, но не менее 5 тыс. руб. Если кадастровая стоимость участка не определена, штраф назначат в сумме от 5 тыс. до 10 тыс. руб.

Государственные инспекторы по использованию и охране земель не имеют права обращаться в суд с исками о принудительном освобождении самовольно занятых участков. Поэтому, если административные меры не помогли, правообладатель земельного участка вправе самостоятельно обратиться в суд для защиты своих прав и возврата незаконно занятой территории.

Прежде чем подавать исковое заявление в суд, необходимо убедиться в следующем.

• Проверьте, определены ли точные координаты границ вашего участка и участка соседа на публичной кадастровой карте Росреестра. Если рядом с участком указано "Без координат границ", это означает, что кадастровые работы не проводились, и границы не учтены.
• Убедитесь, что вы являетесь правообладателем земельного участка, границы которого нарушены. Ваше право собственности должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

С 1 марта 2025 наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков стало обязательным для большинства сделок с ними.