© luxmi3dstudio / Фотобанк 123RF.com

В отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и / или объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса Налоговым кодексом установлена льготная ставка, которая не может превышать 0,3 процента (Письмо Федеральной налоговой службы от 31 июля 2025 г. № БС-4-21/7159@). Вместе с тем законодательство о налогах не содержит понятия объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса.

Градостроительный кодекс определяет систему коммунальной инфраструктуры как комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капстроительства, а также объекты, используемые для обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения ТКО.

При квалификации недвижимости в качестве объектов ЖКХ следует учитывать, что их функционирование направлено на обеспечение жизнедеятельности населенных пунктов / (муниципальных образований, а также тот факт, что они необходимы для эксплуатации жилищного фонда. Основанием для такой квалификации могут являться градостроительная документация, правоустанавливающие документы, документы, являющиеся основанием для постановки объектов на бухучет, а также сведения, поступающие в налоговые органы в порядке взаимодействия с органами, осуществляющие государственный кадастровый учет и госрегистрацию прав на недвижимое имущество.