© alfazetchronicles / Фотобанк 123RF.com

Нормы касаются земель в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. С 1 сентября 2025 года вступает в силу Постановление Правительства РФ от 31 мая 2025 г. № 826, устанавливающее новые правила определения неиспользования земельных участков. Об этом напомнили в телеграм-канале портала госуслуг.

Документ дополняет уже действующую с 1 марта 2025 года норму о трехлетнем сроке, отведенном для освоения таких участков. Теперь будут применяться конкретные критерии, по которым земля может быть признана неиспользуемой:

1. Захламление и загрязнение – если более половины участка захламлено или при наличии загрязнения отходами. Срок для устранения этих нарушений составляет один год с момента их выявления.
2. Зарастание сорняками – если более половины участка заросло сорными растениями, высота которых превышает 1 метр или при наличии деревьев и кустарников, не относящихся к элементам благоустройства или озеленения, и также занимающих большую часть территории. Срок для очистки участка от сорной растительности также составляет один год.
3. Разрушение – участок также считается неиспользуемым, если находящееся на нем здание разрушено, у него нет окон или разбиты стекла. Владельцам дается 1 год на устранение этих повреждений. Правило не действует, если объект признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции.
4. Отсутствие строительства:
   • если на участке в населенном пункте, предназначенном для строительства, в течение 5 лет с момента оформления прав на участок, отсутствует зарегистрированное здание или сооружение;
   • если участок предназначен для ИЖС, то неиспользованием будет считаться отсутствие жилого дома в течение 7 лет с момента регистрации прав на землю.

Собственникам необходимо учитывать эти критерии, чтобы избежать признания участка заброшенным и связанных с этим правовых последствий. Владельцам дается три года на освоение своих участков. Этот срок рассчитывается следующим образом:

• для участков, приобретенных ранее, отсчет начинается с 1 марта 2025 года;
• для участков, оформленных после 1 марта 2025 года, срок начинает течь с даты регистрации права собственности в Росреестре.

Признаки неиспользования участков начнут применять только по истечении этого трехлетнего срока для освоения земли. То есть не раньше 1 марта 2028 года, с учетом возможных сроков на устранение выявленных нарушений.

Если участок останется неиспользуемым по истечении всех сроков, предусмотрена ответственность:

• штраф согласно ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ;
• изъятие на основании ст. 284 ГК РФ.