© belchonock / Фотобанк 123RF.com

31 июля в Закон № 217-ФЗ (о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд) и целый ряд иных законодательных актов были внесены изменения, направленные, как поясняли авторы поправок, на приведение к единообразию терминологии, используемой при регулировании вопросов ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, исключение неоднозначного толкования отдельных положений в указанной сфере, устранение выявленных проблем правоприменения (Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 353-ФЗ).

Так, поправками в Законе № 217-ФЗ конкретизировано понятие "хозяйственные постройки". В частности, уточнено, что к таковым не относятся погреба и другие сооружения, являющиеся частями жилых и садовых домов.

Закреплен ряд запретов. В частности, поправками предусмотрено, что:

• не допускается образовывать садовые земельные участки из земель с/х назначения, являющихся с/х угодьями;
• запрещается ведение гражданами садоводства на землях с/х назначения, являющихся с/х угодьями;
• запрещается ведение гражданами садоводства/огородничества на землях населенных пунктов в границах территориальных зон, в которых не допускается ведение гражданами садоводства/огородничества;
• не допускается ведение гражданами садоводства и огородничества без создания товариществ на землях, правовой режим которых не допускает осуществление таких видов деятельности.

Установлено, что собственник садового или огородного земельного участка не вправе отчуждать его отдельно от расположенных на нем жилого дома, садового дома, хозяйственных построек и (или) гаража.

Кроме того, поправками запрещен раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража. Соответствующим положением дополнена ст. 23.1 Закона № 217-ФЗ, устанавливающая особенности строительства на садовых земельных участках.

В отношении раздела земельного участка (садового или огородного) предусмотрено, что раздел допускается с соблюдением требований, установленных земельным законодательством.

Уточняется, что к имуществу общего пользования относятся сооружения для очистки сточных вод и другие объекты, предотвращающие поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду, использование которых осуществляется с соблюдением правового режима водоохранных зон и иных зон с особыми условиями использования территорий, созданных для охраны окружающей среды.

Предусмотрен ряд иных изменений.

Закон вступит в силу 1 сентября 2025 года.