На правах рекламы

altanaka / depositphotos.com

Эксперты турецкого агентства недвижимости Profit Real Estate утверждают, что в последнее время все отчетливее прослеживается тенденция, когда апартаменты на курорте приобретаются не для отдыха или постоянного места жительства, а в инвестиционных целях. Чем это обусловлено и какие схемы чаще всего выбирают иностранные граждане, предлагаем разобраться.

Выгодные схемы инвестирования в недвижимость Алании

Три самых распространенных варианта заработка на недвижимости в Алании:

1. Cдача апартаментов в аренду;
2. Перепродажа по более высокой цене;
3. Инвестирование на ранних этапах строительства.

Разберем каждый из них подробнее.

Арендный бизнес в Алании

Определитесь, вы хотите сдавать апартаменты в краткосрочный или долгосрочный найм. От этого будет зависеть то, какое выбрать жилье, в каком месте и в каком состоянии следует покупать.

Для востребованности апартаментов необходимо учитывать несколько факторов:

• месторасположение и социальную инфраструктуру;
• уровень комфорта внутри апартаментов и на территории комплекса;
• видовые характеристики из окон;
• площадь и количество комнат;
• близость к пляжам.

В случае покупки курортных апартаментов желательна близость к морю или известным достопримечательностям. Посмотрите, есть ли поблизости кафе и рестораны. Мало кто хочет во время отпуска заморачиваться готовкой еды.

В плане долгосрочного найма – ценится близость к важным объектам социального назначения: супермаркетам и ТРЦ, аптекам и больницам, отделениям банков и банкоматам, школам и университетам, остановкам общественного транспорта).

Что касается площади и количества комнат, здесь важно понимать, что жилье с большой квадратурой снимают реже. Наиболее востребованные варианты – квартиры 1+1 и 2+1. Сейчас они лидируют со значительным отрывом от очень габаритных квартир.

Не упускайте из виду то, какая панорама открывается из окон и балконов. Алания – это курортный город, который расположен в объятиях Средиземного моря и горного хребта Торосских гор. И крайне важно, чтобы арендаторы лицезрели всю красоту пейзажей, а не глухую стену соседнего дома.

Valerii_Honcharuk / depositphotos.com

Еще одна рекомендация. При выборе апартаментов для последующей сдачи их в найм обратите внимание на инфраструктуру самого ЖК. Для того чтобы жилье было востребованным важно, чтобы на его территории были все условия:

• консьерж;
• бассейны, сауны, спортзалы в здании;
• озеленение прилегающей территории;
• места отдыха для детей и взрослых;
• SPA-комплексы или салоны красоты;
• наличие паркинга.

В среднем, туристический сезон в Алании длится полгода – с мая по октябрь. Но в этот солнечный город активно едут и зимой – с декабря по март. А все благодаря теплой погоде. Градусник термометра в зимний сезон редко опускается ниже 5 градусов Цельсия. Поэтому спрос на хорошие апартаменты будет всегда.

Если говорить в цифрах, то доходность от аренды находится в пределах от 6 до 8%. Квартиры в комплексах на первой береговой линии могут приносить и более высокий доход – 10-12% в год.

Перепродажа жилья в Алании

В случае перепродажи средний показатель прибыли составляет порядка 10-15% от объема инвестиций. Но в 2022 году рост цен побил все рекорды, достигнув отметки 29%. Те, кто приобрел апартаменты несколько лет назад, смогли очень неплохо заработать в конце прошлого года. Такая тенденция к увеличению стоимости жилья в Турции наблюдается уже не первый год, и спада никто не ждет. Земли под строительство новых жилых проектов в Алании становится все меньше, что и сказывается на увеличении ценника на жилье. Это и дает хорошие перспективы для инвесторов.

Проанализируйте ценовой рынок недвижимости. Так вы поймете реальную стоимость жилья. При выборе объекта следует отдавать предпочтение новым комплексам, которые были построены не более 10 лет назад. Именно тогда изменились стандарты строительства, и застройщики перешли на возведение проектов европейского уровня.

Перепродажа "вторички" актуальна в районах с развитой инфраструктурой или на перспективных территориях развивающихся районов (рядом построят ТРЦ, школы, новые дороги). Без учета таких факторов квартира будет долго продаваться, теряя свою ликвидность.

Инвестиции в строительство многоквартирных домов

Вариант с покупкой недвижимости на этапе строительства – это самый популярный способ инвестирования со стороны иностранцев. Спрос так велик, что уже на этапе проектирования объекта у застройщика есть потенциальные покупатели. Приобретают жилье не только профессиональные инвесторы, но и обычные семьи.

Покупатель может купить квартиру в новостройке на начальных этапах строительства и продать объект после ввода дома в эксплуатацию. Прибыль от такой сделки может достигать 30-40% от стоимости реализуемого жилья.

olga_simonova_ph / depositphotos.com

Как любая инвестиция, вложения в аланийскую недвижимость требуют точных расчетов. Мы привели очень приблизительные выкладки, но они доказывают – покупка апартаментов в Алании в качестве инвестпроекта окупается в разумные сроки. Специалисты агентства недвижимости Profit Real Estate готовы помочь вам с выбором инвестиционно привлекательного объекта на побережье Средиземноморья с наиболее выгодной перспективой получения дохода.