25 июля 2013

Сегодня в выпуске:

• Домашняя правовая энциклопедия
• Правовой календарь
• Исторические хроники
• Проверьте себя
• Профессиональный разговор

Домашняя энциклопедия 

4.2 Приватизация жилья

Приватизацией жилья называется бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Приватизация проводится только на добровольной основе, до 1 марта 2015 г. - безвозмездно.

Приватизировать можно жилое помещение, занимаемое на основании договора социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд).

Не подлежат приватизации квартиры и комнаты:

- в общежитиях;

- в домах, находящихся в аварийном состоянии;

- в закрытых военных городках;

- служебные жилые помещения, за исключением некоторых находящихся в сельской местности.

В приватизации могут принять участие все проживающие в квартире, в том числе несовершеннолетние.

Приватизировать квартиру или комнату могут только граждане России, причем необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения могут быть переданы в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (в том числе несовершеннолетних).

Приватизировать государственное жилье совершеннолетний гражданин имеет право только один раз. Ребенок, участвовавший в приватизации в возрасте до 18 лет, может приватизировать другое жилье еще раз после совершеннолетия.

Пример

Вопрос: человек получил от государства квартиру, прописал туда своего ребенка или супруга, затем выписался. Может ли прописанный в квартире родственник приватизировать жилье на себя?

Ответ: да, при условии соблюдения правила об однократности приватизации.

Помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние младше 14 лет, передаются им в собственность (приватизируются) по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов. В случае смерти родителей и в иных случаях утраты их попечения органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение 3 месяцев должны оформить договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним младше 14 лет оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе таких органов. Договоры с несовершеннолетними старше 14 лет оформляются ими самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. См. также раздел Семья и дети - Права детей.

В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., доли участников общей собственности, в том числе доля умершего, признаются равными.

Срок начала процедуры приватизации отсчитывается от даты подачи гражданином заявления с прилагаемым к нему пакетом документов. Заявление должно быть подписано всеми лицами, изъявившими свое согласие на осуществление приватизации. Оно должно быть рассмотрено соответствующей инстанцией в двухмесячный срок.

Необходимые документы

Вместе с заявлением необходимо представить:

- документ, подтверждающий право этих граждан на пользование жилым помещением:

-- копию ордера из ЖЭКа - для тех, кто по такому документу въехал в государственную квартиру;

-- выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета и справку о проверке жилищных условий (для комнат);

-- поэтажный план (кадастровый паспорт) и экспликацию жилья из БТИ (действуют в течение года со дня их получения);

-- договор социального найма;

---------------------------------------------

- документ органов опеки и попечительства (при необходимости).

Справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, представляют сами регистрирующие органы.

Кроме того, необходимо представить:

- документы, удостоверяющие личность заявителя;

- документы, удостоверяющие личности других участников приватизации (достаточно нотариально заверенных копий);

- доверенность, удостоверяющую полномочия заявителя на представление интересов в сделке иных участников приватизации;

- свидетельство о браке (разводе) супругов.

Куда обратиться?

Документы должны быть представлены в жилотдел, комитет по управлению имуществом или иной уполномоченный в решении подобных вопросов орган власти или местного самоуправления, который в течение 2 месяцев рассматривает заявление и принимает по нему соответствующее решение.

Передачу жилых помещений в собственность граждан осуществляют:

- органы государственной власти, органы местного самоуправления, уполномоченные собственниками помещений;

- государственные или муниципальные унитарные предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;

- государственные или муниципальные учреждения, казенные предприятия, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача оформляется договором передачи между органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием или учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Нотариального удостоверения договора передачи не требуется, государственная пошлина не взимается.

В договор передачи должны быть включены несовершеннолетние, имеющие право пользования помещением и проживающие совместно с лицом, которому помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно, но не утратившие права пользования жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с физических лиц взимается государственная пошлина в размере 1 000 руб.

По результатам всех проведенных операций на руках у гражданина остаются:

- свидетельство о праве собственности на жилое помещение;

- договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.

Другие темы энциклопедии

Проверьте себя

Может ли работодатель отказать кандидату в принятии на работу, если у него отсутствует временная регистрация по месту пребывания?

Приглашаем пройти тест!

Профессиональный разговор

Возмещение судебных расходов (командировочных)

Представитель выехал из пункта А в пункт Б для участия в суд. заседании.
после судебного заседания выехал из пункта Б в пункт В по служебной необходимости, не связанной с судом.
и потом вернулся из В в А.

Как правильно обосновать требования о возмещении судебных расходов по возврату из судебного заседания (из пукта Б в пункт А)?

1. согласно всем приложенным билетам из а в Б, из Б в В, из В в А, а суд пусть сам решает сколько нужно возместить.
2. по стоимости равной стоимости билета из А в Б.
3. по минимальной стоимости ж/д билета между Б и А.
4. не удовлетворят без предъявления конкретного билета из Б в А.
5. другой вариант

Подробнее 

Другие темы

Вопросы и ответы Правового консалтинга: Бухучет и отчетность, 25 июля 2013

Читайте новости ИА "ГАРАНТ" в Facebook и в Twitter

Примите участие в опросе: Случалось ли вам быть жертвой SMS-мошенников?

Другие опросы

CЛУШАЙТЕ НОВОСТИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА! Узнавайте об изменениях в законодательстве, не отвлекаясь от других дел

Подписка на журналы "Актуальная бухгалтерия", "Законодательство".

СОБЫТИЯ

 04-10 августа 2013 г., Амстердам, специализированную программа "Современные технологии управления, бизнес - моделирование и инновации". Подробнее

20-24 августа 2013 г., Москва, курс повышения квалификации "Корпоративный юрист – инструменты правового сопровождения предприятия". Подробнее

20-24 августа 2013 г., Москва, Русская Школа Управления проведет курс повышения квалификации для юристов по претензионно-исковой работе. Подробнее

11-13 сентября 2013 г., Будапешт, Международная компания MSB Events проведет 2-ую ежегодную бизнес-встречу "Общие центры обслуживания: интеграция лучших парков". Подробнее

12 сентября 2013 г., Москва, Автономная некоммерческая организация "Центр информационно-аналитической и правовой поддержки органов исполнительной власти и правоохранительных структур" проведет информационно-практическую конференцию "Формирование спроса на инновационные разработки". Подробнее

18-20 сентября 2013 г., Санкт-Петербург, Палата налоговых консультантов и Санкт-Петербургский государственный университет проведут "Международную Ассамблею налоговых консультантов" Подробнее

2-4 октября 2013 г., Санкт-Петербург, VII Всероссийский жилищный конгресс. Подробнее

21-22 ноября 2013 г., Москва, компания infor-media Russia организует VII Профессиональную конференцию "Трудовое право: актуальные вопросы и лучшие практики 2013". Подробнее

(c) ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ", 2013. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
WWW.GARANT.RU