Сегодня в выпуске:

• Домашняя правовая энциклопедия
• Правовой календарь
• Исторические хроники
• Проверьте себя
• Профессиональный разговор

Домашняя энциклопедия

3.6. Титульное страхование

Титульное страхование предусматривает страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество. В отличие от имущественного страхования речь здесь идет не о потере или порче самого имущества (жилья), а о потере права собственности на него.

Как правило, подобные ситуации могут возникнуть при покупке недвижимости в результате разного рода мошенничества. Ни один риэлтер не сможет с абсолютной уверенностью гарантировать, что покупаемая квартира "чистая". Следует иметь ввиду, что сделка по покупке недвижимости может быть признана недействительной, если:

• сделка не соответствует требованиям закона или иных правовых актов;
• сделка совершена недееспособным, ограниченным в дееспособности гражданином, или несовершеннолетним;
• сделка совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
• сделка совершена под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы;
• в других установленных законом случаях.

Возможны случаи подлога документов (например, согласия супруги на сделку). При покупке наследуемой квартиры бывает сложно проверить, все ли наследники воспользовались своими правами. В общем, рисков для покупателя недвижимости множество. При этом сделка может быть признана недействительной даже спустя значительное время после ее совершения. Законом установлен трехгодичный срок исковой давности по недействительным сделкам. Следовательно, договор титульного страхования имеет смысл заключать на срок не менее 3 лет.

В случае признания сделки недействительной одна сторона возвращает деньги, а другая возвращает жилье законному владельцу. На практике может возникнуть ситуация, когда денег у "продавца" не окажется, и другого имущества, на которое можно обратить взыскание, тоже не будет или его будет недостаточно, т.е. возвращать ему будет нечего. Или вообще продавца невозможно будет найти. Здесь титульное страхование значительно упрощает ситуацию.

При титульном страховании покрываются только риски утраты права собственности. От других рисков титульное страхование не убережет. Например, если у жилья есть какое-либо обременение, то это не будет считаться страховым случаем.

При титульном страховании обращаться за страховым возмещением можно только после вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение.

Читать дальше...

Другие темы энциклопедии

Правовой календарь

1 июля 2012

Вступает в силу Федеральный закон от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах».
Вступает в силу Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. № 393-ФЗ «О внесении изменения в статью 50 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О хозяйственных партнерствах».
Вступает в силу Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. № 412-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О физической культуре и спорте в Российской Федерации».
Вступает в силу Федеральный закон от 28 февраля 2012 г. № 10-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «Об образовании» и статью 26.3 Федерального закона «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации».
Вступает в силу Федеральный закон от 7 декабря 2011 г. № 415-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О центральном депозитарии».
Вступает в силу постановление Правительства РФ от 21 мая 2012 г. № 500 «Об установлении размера оплаты необходимых расходов по инвестированию средств выплатного резерва, размера вознаграждения государственной управляющей компании средствами выплатного резерва и состава необходимых расходов по инвестированию средств выплатного резерва».
Вступает в силу постановление Правительства РФ от 15 мая 2012 г. № 479 «Об утверждении Правил формирования, корректировки и доведения негосударственным пенсионным фондом до управляющей компании плана передачи средств пенсионных накоплений, предназначенных для формирования выплатного резерва, а также средств пенсионных накоплений застрахованных лиц для осуществления срочных пенсионных выплат и плана передачи средств выплатного резерва и средств пенсионных накоплений застрахованных лиц, которым установлена срочная пенсионная выплата, необходимых для осуществления выплат накопительной части трудовой пенсии по старости и (или) срочных пенсионных выплат».
Вступает в силу постановление Правительства РФ от 30 мая 2012 г. № 525 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления единовременной выплаты средств пенсионных накоплений».
Вступает в силу постановление Правительства РФ от 9 февраля 2012 г. № 106 «О внесении изменений в Правила осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации».
Вступает в силу указание Банка России от 28 апреля 2012 г. № 2808-У «О внесении изменений в Инструкцию Банка России от 16 января 2004 года № 110-И «Об обязательных нормативах банков».
Вступает в силу указание Банка России от 28 апреля 2012 г. № 2809-У «О внесении изменений в Положение Банка России от 10 февраля 2003 года № 215-П «О методике определения собственных средств (капитала) кредитных организаций».
Вступает в силу Указание Банка России от 28 апреля 2012 г. № 2810-У «О внесении изменений в Положение Банка России от 14 ноября 2007 года № 313-П «О порядке расчета кредитными организациями величины рыночного риска».
Вступает в силу указание Банка России от 28 апреля 2012 г. № 2811-У «О внесении изменений в Инструкцию Банка России от 15 июля 2005 года № 124-И «Об установлении размеров (лимитов) открытых валютных позиций, методике их расчета и особенностях осуществления надзора за их соблюдением кредитными организациями».

Все даты календаря

Материал из рубрики "Юрист на досуге" журнала "Законодательство", ведущий рубрики канд. юрид. наук, заслуженный юрист РФ - С.А. Пашин.

История тайной полиции и шпионажа запутанна и кровава, она тесно переплетается с историей всякого государства, хотя и прячется в тени военных побед и "еще более дальнейших достижений" режима. Рыцари плаща и кинжала служат власти, не забывая и своих интересов, а иногда дергают политиков, как марионеток, за опутавшие их ниточки компромата. Поставляет его армия доносчиков, об одном из которых П. Беранже писал: "Тише, тише, господа: Господин Искариотов, патриот из патриотов, приближается сюда!". О.Э. Мандельштам называл ту часть чинов тайной полиции, которая пеклась о культуре, "литературоведами в штатском". Сегодня - несколько подлинных историй и анекдотов о "работниках невидимого фронта".

Египетские фараоны, посылая особо секретные депеши, писали иероглифы на обритых головах гонцов, которые отправлялись в путь, как только волосы отрастали настолько, чтобы скрыть текст. Адресат сбривал волосы шпиона и читал послание. Порою, чтобы обеспечить абсолютную тайну, с "носителя государственного секрета" снимали не только шевелюру, но и голову, а его исписанный скальп помещался в государственный архив.

...

Римский император Тит Флавий Веспасиан, правивший в 79-81 гг. н.э., никого не приговаривал к смертной казни, а доносчиков подвергал бичеванию. Он поклялся, что скорее даст убить себя, чем кого-либо убьет сам. Когда был раскрыт заговор двух патрициев, он ограничился тем, что письменно предостерег обоих, а затем поручил императорскому курьеру утешить мать одного из них и объявить ей, что ее сыну ничто не угрожает.

...

3 июля 1826 г. главным начальником Третьего отделения Собственной Его Императорского Величества канцелярии был назначен генерал А.Х. Бенкендорф. Когда он попросил у царя инструкции, Николай I протянул ему свой носовой платок со словами: "Вот тебе инструкция. Чем больше утрешь слез этим платком, тем лучше". Говорят, что исторический платок долго еще хранился в архиве тайной полиции под стеклянным колпаком.

...

Один из самых любимых в нашей стране праздников - День защитников Отечества (бывший День Советской Армии и Военно-морского флота) - был, как известно, учрежден после того, как отряды Красной Армии под командованием Павла Ефимовича Дыбенко остановили 23 февраля 1918 г. немецкое наступление под Нарвой. В 1938 г. легендарный полководец, занимавший в то время должность заместителя наркома лесной промышленности, был арестован и после 17-минутного "судебного разбирательства" расстрелян как американский шпион. Накануне командарм 2 ранга П.Е. Дыбенко написал письмо И.В. Сталину, где доказывал абсурдность возводимых против него обвинений. "Ведь я американским языком не владею", - утверждал подследственный.

...

Когда нашу страну захлестнула волна "большого террора" 1936-1939 гг., органы НКВД не получили права производить аресты без санкции прокуроров. Официальные разрешения должны были придавать репрессиям видимость законности. Но "врагов народа" было выявлено так много, что некоторые прокуроры просто выдавали сотрудникам НКВД оформленные по всем правилам "безымянные" ордеры на арест, предоставляя им самим вписывать нужные фамилии. Нескольких прокуроров арестовали на основании ими же подписанных бланков.

...

А.Я. Вышинский в 1937 г. разрешил прокурору Иркутской области назначить заместителя прокурора для работы по борьбе с врагами в ночную смену.

...

Лишь недавно была реабилитирована английская ведьма по имени Данкен, которая в 1944 г. получила 9 месяцев тюремного заключения за общение с духом моряка, погибшего вместе с торпедированным немецкой подводной лодкой кораблем. Ее осудили на основании закона 1733 г., регламентировавшего борьбу с нечистой силой, но подлинным мотивом было опасение за сохранность государственных секретов: по мнению военных юристов, покойный возлюбленный мог разгласить своей живой невесте тайну высадки английских войск в Нормандии. Реабилитация была приурочена к столетию со дня рождения Данкен.

...

Эпитафия на могиле посмертно реабилитированного: "Спи спокойно, дорогой товарищ. Факты не подтвердились".

...

В приемную местного управления КГБ врывается взмыленный, насмерть перепуганный человек:
- Скорее! У меня пропал попугай!
- Это Комитет государственной безопасности, а не стол находок, - обрывает его лейтенант.
- Я знаю. Только внесите, пожалуйста, в протокол, что я не согласен с политическими взглядами этой птицы.

...

КГБ проводит обыск у диссидента, но так ничего предосудительного и не обнаруживает. Представители власти и понятые покидают перевернутую вверх дном квартиру. Хозяин, немного повременив, вытаскивает из замораживателя холодильника полумертвого от стужи попугая:
- Понял теперь, где оказался бы твой хозяин, если бы ты заорал, как обычно: "Долой большевиков! Да здравствует свобода слова!"?

...

Два сотрудника КГБ едут в купе спального вагона и рассказывают политические анекдоты.
Один из них прерывает спутника на полуслове:
- Постой, я кассету заменю.
- Да ладно, потом у меня перепишешь.

...

Лектор ЦК КПСС рассказывает в клубе им. Ф.Э. Дзержинского на Лубянке о Продовольственной программе:
- Чтобы выполнить Продовольственную программу, товарищи офицеры, нужно сажать, сажать и сажать!

...

Туристы старательно записывают за гидом английские фразы: "Доброе утро", "Сэндвич, овсянку и чай, пожалуйста", "Сколько стоит этот сувенир?", "Скажите, пожалуйста, как пройти в гостиницу".
Один из туристов отрывается от блокнота и спрашивает:
- А как сказать по-английски: "Прошу политического убежища"?
Один из членов группы встрепенулся:
- А вам это зачем, товарищ?
- Да просто хотел узнать, кто у нас в группе шпик из КГБ.

...

В Египте нашли древнее захоронение, но ученые не смогли установить, чья мумия лежит в саркофаге. Им на помощь пришли советские научные работники. Они потребовали освободить помещение, заперлись в кабинете вместе с покойным и через два часа вышли к почтенным египтологам с радостной вестью:
- Это Аменхотеп VI.
- Но как вы это установили? - спрашивают восхищенные коллеги.
Руководитель советской научной делегации, потирая натруженные руки, объяснил:
- Сам признался.

...

Мичуринцы села Развалихино вывели два новых сорта яблок: "Брежневка", которая вяжет рот, и "Андроповка", которая забивает рот и вяжет руки.

...

Заседание Политбюро ЦК КПСС. Голосование по кандидатуре на пост Генерального секретаря. Голос Ю.В. Андропова:
- Кто за меня, может опустить одну руку и отойти от стенки.
Интересно, что эту шутку (к счастью, не "штуку"!) повторил С.Степашин, когда его избирали на пост Председателя Правительства Российской Федерации.

...

В управление ФСБ явился иностранный шпион:
- Я шпион, хочу сдаться, готов сотрудничать с русской разведкой.
- А Вы чей шпион?
- Американский.
- Идите в отдел Северной Америки на третьем этаже.
Там спрашивают:
- А как Вас забросили к нам?
- С парашютом.
- Парашютистами занимается отдел воздушных операций, на восьмом этаже.
Там выясняют:
- А рация у вас есть? Есть? Тогда идите в соседнее здание.
Бедняга перебежчик промаялся еще около трех часов, пока, наконец, не предстал перед заваленным бумагами усталым полковником, который, потирая поседевшие виски, спросил:
- Есть у вас задание?
- Да.
- Так идите и выполняйте, не морочьте нам голову!

...

Сынок капитана ФСБ докладывает родителю:
- Мы сегодня фикусы в школе проходили.
- Не фикусы, а суффиксы, - поправляет папа.
- Что, опять мне в пенал жучок вставил? - догадывается мальчик.

Продолжение следует...

Приобрести/заказать журнал "Законодательство"

О пособиях - коротко и ясно

Проверьте себя

Серия тестов. Тема: Вопросы наследования

Приглашаем пройти тест!

Профессиональный разговор

Как доказать что ущерб при дтп не такой какм в экспертизе

Доброе время суток!скажите пожалуйста как доказать что повреждения указаные в оценочной экспертизе причинены не мной и к скрытым они не относятся...ситуация такая- при дтп (виновник я) совершил незначительный удар в зад авто .при осмотре и составлении справки о дтп были указаны одни повреждения(бампер,фонарь,крышка багажника) но после экспертизы появились оба задних крыла причем с серьезным ремонтом.в суде я написал ходатайство об исключении данных повреждений из списка ущерба ,но его помоему даже не рассматривали пояснив что справка о дтп не документ?????и чем я могу доказать что данные повреждения причинил не я.но между дтп с моим участием и экспертизой было 5 дней и человек мог где угодно повредить свое авто...как мне доказать свою правоту.Заранее благодарен. Подробнее

Другие темы

Опросы

Опрос: В России планируется ввести обязательную дактилоскопию, чтобы создать единую базу отпечатков пальцев россиян. Как вы относитесь к этому предложению?

Опрос: Как Вы относитесь к мероприятиям государственного экологического контроля по привлечению водителей к административной ответственности и штрафу 5000 р. за парковку на газонах?

Опрос: Как вы относитесь к инициативе Минкомсвязи России об использовании "глушилок" сотовой связи в закрытых помещениях и на ограниченных территориях, например в театрах, концертных залах и церквях?

Все опросы

Вопросы и ответы Правового консалтинга: Бухучет и отчетность от 4.07.2012

Читайте новости ИА "ГАРАНТ" в Facebook и в Twitter

Подписка на журналы "Актуальная бухгалтерия", "Законодательство".

СОБЫТИЯ       

20-21 сентября в Москве пройдет Семинар "Практика использования документарных аккредитивов во внешнеторговых расчетах" Подробнее

С 13 по 17 августа в Русской Школе Управления пройдет курс повышения квалификации для юристов по налоговому праву. По окончании обучения слушателям выдается Удостоверение о повышении квалификации государственного образца. Подробнее

28 сентября, 2012г в Москве состоится III Ежегодная конференция "Защита прав интеллектуальной собственности в России: лучшие стратегии и практические советы по защите вашего бизнеса" Подробнее

Приглашаем 6 и 7 октября 2012 года посетить 44-ю выставку-семинар "Жилищный проект". Место проведения: Ледовый дворец (м. "Проспект Большевиков"). Время работы выставки: с 11.00 до 19.00. Подробнее 

(c) ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ", 2012. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
WWW.GARANT.RU