Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 12 февраля 2020 г. N 03-05-05-01/9474 О налогообложении налогом на имущество организаций жилых помещений, учитываемых на балансе в качестве готовой продукции

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на имущество организаций жилых помещений, учитываемых на балансе в качестве готовой продукции, и сообщает, что в соответствии с Положением о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329, не предусмотрено рассмотрение обращений организаций по проведению экспертизы договоров и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Одновременно сообщаем, что в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) подлежат обложению налогом на имущество организаций объекты недвижимого имущества, принадлежащие организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения (учитываемые на балансе как в качестве основных средств, так и в качестве других активов), если объекты недвижимого имущества, указанные в пунктах 1, 2 и 4 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса поименованы в законе субъекта Российской Федерации, устанавливающем особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости в соответствии со статьей 378.2 Кодекса.

Таким образом, организация признается налогоплательщиком налога на имущество организаций с даты, когда сведения о правах собственности на объекты недвижимого имущества внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении жилых помещений, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства, а также жилых строений, садовых домов, хозяйственных строений или сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2 статьи 375 Кодекса установлено, что налоговая база в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в статье 378.2 Кодекса, определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода.

При этом согласно подпункту 2.1 пункта 12 статьи 378.2 Кодекса в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте 3 или 4 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса (включая жилые помещения) была определена в соответствии с законодательством Российской Федерации в течение налогового (отчетного) периода, определение налоговой базы и исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) по текущему налоговому периоду в отношении данного объекта недвижимого имущества осуществляются исходя из кадастровой стоимости, определенной на день внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта.

Данная норма Кодекса согласуется со статьей 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", в соответствии с которой датой определения кадастровой стоимости в отношении вновь образованных объектов недвижимости, не вошедших в результаты проведения очередной государственной кадастровой оценки, является день, по состоянию на который осуществлено внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета, кадастровой деятельности, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество, является Минэкономразвития России.

В этой связи вопросы, связанные с порядком внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, находятся в компетенции Минэкономразвития России.