Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 февраля 2019 г. N 03-07-11/10284 О применении НДС при получении собственником объектов недвижимости от государственных предприятий и коммерческих организаций денежных средств за изъятие этих объектов в целях освобождения территории для строительства новых объектов

Вопрос: ОАО просит предоставить разъяснения о порядке налогообложения налогом на добавленную стоимость (далее - НДС) операций по изъятию недвижимого имущества для государственных нужд субъекта Российской Федерации.

Для государственных нужд субъекта Российской Федерации изымается нежилое здание.

В связи с изъятием нежилого здания государственный заказчик (государственное предприятие субъекта Российской Федерации) выплачивает денежную компенсацию собственнику.

Изымаемое здание сносится силами государственного заказчика.

Право собственности на сносимое здание от собственника государственному заказчику или субъекту Российской Федерации не передается.

Изъятие и последующий снос здания осуществляются в целях строительства объекта городского заказа.

На аналогичных условиях (объект сносится в целях высвобождения земельных участков под строительство, работы по сносу выполняются заказчиком, право собственности заказчику, выплачивающему компенсацию, не переходит) заключаются компенсационные соглашения с негосударственными коммерческими организациями.

Просим разъяснить, возникает ли объект налогообложения по НДС:

1. при изъятии недвижимого имущества с последующим сносом силами государственного заказчика (без перехода права собственности на него) в целях строительства объектов городского заказа;

2. при получении от коммерческих организаций, реализующих инвестиционные проекты, компенсации стоимости объектов недвижимого имущества, сносимых указанными организациями в целях высвобождения земельных участков под строительство.

Ответ: В связи с письмом о применении налога на добавленную стоимость при получении собственником объектов недвижимости от государственных предприятий и коммерческих организаций денежных средств за изъятие этих объектов в целях освобождения территории для строительства новых объектов Департамент налоговой и таможенной политики сообщает.

Согласно пункту 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.

Денежные средства, получаемые собственником объектов недвижимости от государственных предприятий и коммерческих организаций в рамках соглашений, предусматривающих компенсацию за изъятие этих объектов, являются, по существу, оплатой услуг по освобождению территории для строительства новых объектов, которые на основании указанной нормы Кодекса подлежат включению в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. N 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.