Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 10 ноября 2017 г. N 03-05-06-01/74052 Об особенностях исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц

В Департаменте налоговой и таможенной политики рассмотрено обращение и по вопросу о налоге на имущество физических лиц сообщается следующее.

В соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц признаются, в частности, квартира и комната.

При этом комната является самостоятельным объектом налогообложения, если в установленном законом порядке на нее оформлено право собственности.

Сумма налога на имущество физических лиц рассчитывается налоговыми органами исходя из налоговой базы и соответствующей ей налоговой ставки. При этом налоговой базой признается кадастровая стоимость объекта налогообложения (квартиры или комнаты соответственно).

Согласно статье 406 Налогового кодекса налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в отношении объектов жилого назначения в пределах до 0,3 процента их кадастровой стоимости.

В целях расширения полномочий органов местного самоуправления по регулированию налоговой нагрузки на территории муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) на федеральном уровне установлены лишь предельные значения налоговых ставок по налогу на имущество физических лиц.

При этом представительным органам муниципальных образований (законодательными (представительными) органами государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) предоставлены широкие полномочия по регулированию налоговой нагрузки на соответствующей территории, выражающиеся в их праве дифференцировать налоговые ставки в зависимости от кадастровой стоимости имущества, вида объекта налогообложения, места нахождения объекта налогообложения, видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения.

Таким образом, на территории г. Санкт-Петербурга ставки налога на имущество физических лиц могут быть дифференцированы в зависимости от вида объекта налогообложения (например, в отношении коммунальных квартир, находящихся в общей долевой собственности граждан, могут быть установлены пониженные налоговые ставки (вплоть до нуля).

Кроме того, гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, законом г. Санкт-Петербурга могут быть предоставлены налоговые льготы.

Учитывая изложенное, по вопросам, касающимся снижения налоговой нагрузки в отношении коммунальных квартир, следует обращаться в Законодательное собрание Санкт-Петербурга.