Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 6 февраля 2017 г. N 03-05-05-03/6084 Об исчислении нотариального тарифа за удостоверение сделки (договора), предметом которой является отчуждение недвижимого имущества, в случаях, когда по такой сделке (договору) отчуждаются несколько объектов недвижимого имущества

Департамент налоговой и таможенной политики (далее - Департамент) рассмотрел письмо по вопросу об исчислении нотариального тарифа за удостоверение сделки (договора), предметом которой является отчуждение недвижимого имущества, в случаях, когда по такой сделке (договору) отчуждаются несколько объектов недвижимого имущества, и сообщает следующее.

Согласно части третьей статьи 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы о нотариате) за совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, а также нотариус, занимающийся частной практикой, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 Основ о нотариате, взимают нотариальные тарифы в размере, установленном в соответствии с требованиями статьи 22.1 Основ о нотариате.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение сделки (договора), предметом которой является отчуждение недвижимого имущества.

В соответствии с Положением о Министерстве юстиции Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. N 1313, Министерство юстиции Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере нотариата.

С учетом изложенного, по указанному вопросу необходимо обратиться в Министерство юстиции Российской Федерации.

Одновременно сообщаем, что частью первой статьи 22.1 Основ о нотариате определены размеры нотариального тарифа за совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма.

Статьей 1 Федерального закона от 29 декабря 2014 г. N 457-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" пункт 1 части первой статьи 22.1 Основ о нотариате изложен в новой редакции и, в частности, установлен предельный размер нотариального тарифа (100 000 рублей) за удостоверение сделок свыше 10 000 000 рублей.

По мнению Департамента, учитывая положения пункта 1 части первой статьи 22.1 Основ о нотариате, согласно которым размер нотариального тарифа определяется исходя из суммы сделки (договора), предметом которой является отчуждение объектов недвижимого имущества, а исчисление размера нотариального тарифа по одной сделке (договору) не должно зависеть от количества объектов недвижимого имущества, отчуждаемых по данной сделке.

Что касается сделок (договоров), предметом которых одновременно являются объекты недвижимого имущества, нотариальное удостоверение сделок в отношении которых носит добровольный характер, так и объекты недвижимого имущества, сделки в отношении которых подлежат обязательному нотариальному удостоверению, например, доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, то необходимо учитывать следующее.

Согласно части первой статьи 22 Основ о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 Основ о нотариате, взимают государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Частью второй статьи 22 Основ о нотариате установлено, что за совершение действий, указанных в части первой данной статьи, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Размер государственной пошлины за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, установлен подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Исходя из изложенного, по мнению Департамента, в случае нотариального удостоверения сделок по отчуждению нескольких объектов недвижимого имущества (объект имущества, в отношении сделок по отчуждению которого предусмотрена обязательная нотариальная форма, в том числе сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, и объект имущества, в отношении сделок по отчуждению которого не предусмотрена обязательная нотариальная форма) нотариальный тариф и государственная пошлина (нотариальный тариф) за такое удостоверение исчисляются отдельно по каждому указанному объекту недвижимого имущества и их размеры подлежат суммированию, поскольку такие сделки включают в себя две категории сделок (требующие и не требующие нотариальной формы).