Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу исчисления налога на доходы физических лиц при продаже имущества и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Абзацем первым подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса имущественный налоговый вычет при продаже налогоплательщиком жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от их продажи, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

В соответствии с абзацами вторым и третьим подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, не упомянутого в абзаце первом данного подпункта, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи указанного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей, и в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трёх лет, не превышающем в целом 250 000 рублей.

Согласно абзацу первому подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 указанного пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением этого имущества.

При отсутствии таких расходов налоговая база может быть уменьшена только на суммы вышеуказанных налоговых вычетов.

Изложенный порядок применяется независимо от основания приобретения имущества, продаваемого налогоплательщиком.