Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 31 мая 2016 г. N 03-05-06-01/31264 О налогообложении домов блокированной застройки

В Департаменте налоговой и таможенной политики рассмотрено обращение по вопросу о налогообложении домов блокированной застройки и сообщается следующее.

На основании статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) сумма налога на имущество физических лиц исчисляется налоговыми органами на основании сведений, представленных в налоговые органы регистрирующими органами.

Как следует из письма, налогоплательщику на праве общей долевой собственности принадлежит квартира.

В связи с этим исчисление налога на имущество физических лиц по данному объекту недвижимости должно осуществляться налоговыми органами по правилам, установленным главой 32 Налогового кодекса в отношении квартиры (т.е. с применением налогового вычета в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади квартиры и налоговой ставки, не превышающей 0,3 процента кадастровой стоимости).

В отношении налогообложения земельного участка с разрешенным использованием "для размещения малоэтажных (блокированных) жилых домов" отмечается, что согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса не признаются объектом налогообложения по земельному налогу земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из положений статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартиры могут располагаться только в многоквартирных домах.

Между тем согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540, выделяются в качестве самостоятельных видов разрешенного использования такие виды как "блокированная жилая застройка" и "малоэтажная многоквартирная жилая застройка".

Учитывая, что уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в сфере земельных отношений, является Минэкономразвития России, по вопросу, касающемуся определения статуса земельного участка (возможность его отнесения к земельным участкам, занимаемым многоквартирными домами) с разрешенным использованием "для размещения малоэтажных (блокированных) домов", на котором расположен дом блокированной застройки, разделенный на квартиры, следует обращаться в Минэкономразвития России.