Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 10 февраля 2016 г. N 03-04-05/6777

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что в ноябре 2012 года физическим лицом приобретено в собственность нежилое помещение, которое оно планирует продать в 2016 году.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса (здесь и далее в редакции, применяемой в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и натуральных формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

Пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 382-ФЗ) предусматривается увеличение до пяти лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона N 382-ФЗ положения, предусмотренные, в частности, пунктом 17.1 статьи 217, статьей 217.1 Кодекса, применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Таким образом, порядок налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества, предусмотренный Федеральным законом N 382-ФЗ, будет применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность физических лиц после 1 января 2016 года.

Учитывая изложенное, в случае продажи в 2016 году указанного нежилого помещения, принадлежавшего налогоплательщику более трех лет, доходы от его продажи освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц.