(1).jpg)
Письмо Министерства экономического развития РФ от 17 сентября 2015 г. № ОГ-Д23-12090 “О рассмотрении обращения”
Обзор документа
Рассмотрена следующая ситуация. В уполномоченный орган поступили заявления о постановке на кадастровый учет помещений и технические планы, подготовленные в связи с созданием объектов, расположенных в жилом доме. Технические планы подготовлены по решению суда. Согласно ему произведен реальный раздел домовладения, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, выделены квартиры и признано право собственности физлиц на них. Жилой дом расположен на двух земельных участках. Разъяснено следующее.
Постановка на кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов прав не предусмотрены действующим законодательством и Законом о госрегистрации недвижимости (вступает в силу с 1 января 2017 г.).
В зависимости от того, как квалифицировать образованные в результате реального раздела объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному.
В первом случае постановка на кадастровый учет может быть произведена в отношении жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Напомним, что было признано право собственности на квартиры. Однако такие объекты могут располагаться только в многоквартирном доме. Последний может находиться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации недвижимости.
Отмечено, что решение об отказе в кадастровом учете может быть обжаловано в судебном порядке.
Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории России.
