(1).jpg)
Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 9 сентября 2015 г. N 73-КГ15-8 Ранее принятое апелляционное определение по делу о признании незаконным решения муниципального органа об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, которым в удовлетворении заявленных требований отказано, оставлено без изменения, поскольку перевод жилого помещения, принадлежащего заявителю, в нежилое помещение повлечёт за собой передачу последнему для оборудования отдельного входа в помещение части придомовой территории, на которую распространяются права собственников помещений многоквартирного дома, что невозможно без предварительного согласия собственников помещений в этом доме
Обзор документа
Собственник квартиры, расположенной на первом этаже жилого дома, хотел перевести ее в нежилое помещение. Но ему отказали, поскольку не получено согласие других собственников помещений в этом доме.
Апелляционная инстанция признала такой отказ правомерным.
С ее выводами согласилась и Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ.
В определенных случаях для перевода жилого помещения в нежилое требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Речь идет о ситуациях, когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в доме либо передачи при этом части общего земельного участка.
К общему имуществу относятся в т. ч. ограждающие несущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другие ограждающие конструкции).
По проекту перепланировки квартиры предполагалось оборудовать отдельный вход путем изменения несущих конструкций дома и расширения существующего оконного проема в наружной стене за счет ее уменьшения. На прилегающем к стене дома земельном участке предусматривалось устроить крыльцо с лестничным маршем и пандусом.
Эти мероприятия повлекут внесение конструктивных изменений в общее имущество дома путем частичного разрушения внешней стены, являющейся ограждающей несущей конструкцией, т. е. уменьшение размера общего имущества. Обустройство входной группы в нежилое помещение, кроме того, повлечет изменение режима использования части земельного участка, занимаемого домом и прилегающего к нему.
Перевод квартиры в нежилое помещение повлечет за собой частичное разрушение внешней стены дома и передачу собственнику части придомовой территории для оборудования отдельного входа. Поэтому в данном случае требовалось предварительное согласие собственников помещений в этом доме.
